张平：一线城市租金大涨 通胀离我们有多远？

　　近期，关于一线城市房屋租金上涨的报道扑面而来。根据权威数据显示，2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。

　　7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。

　　另有数据显示，2017年北京市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。而2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

　　通过上面两组数据，北京租房者的房租收入比，已占去了近六成。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入的涨幅。按国际标准，房租占收入的20%，既兼顾房东利益，也不影响租客生活质量，而一旦房租占收入比超过30%，租客生活质量会受到很大的影响。

　　受此利好消息，今日早盘，住房租赁相关企业的股价大幅攀升，市北高新(4.71 -2.69%,诊股)和三六五网(13.09 -0.46%,诊股)盘中涨停，世联行(6.43 -1.38%,诊股)、我爱我家(5.52 +0.36%,诊股)和国创高新(6.40 -0.78%,诊股)等住房租赁类的企业股价跟涨。

　　不过，也有分析师认为，房屋租赁市场的调控政策要到来，房租大涨对于住房租赁的上市公司未必会构成利好。

　　而对于近期一线城市房租为何会快速上涨，这主要有以下几个原因：首先，在严厉的限购政策下，很多人没有资格买房。

　　同时，今年以来，多地出现首付比例和贷款利率的双提升，增加了首付刚需群体的购房压力，导致了大量留在一线城市的人对租房市场需求大增。

　　此外，第三季度向来是大学毕业生租房的旺季，大量的大学毕业生进入到社会，则对租房形成需求，促使大城市房租加速上涨。

　　再者，像北京、上海等城市本来有很多的棚户区出租，这样的房子价格比较低廉，现在棚户区都拆迁了，这不仅抬高了当地房租的平均价格，也迫使租房客们去承受更高的租金。

　　再次，房产租赁却是一块国家要重点培育的市场。于是大量的资本涌入租房市场，而各大中介和网络房屋租赁平台为了抢占房源，提高市场占有率，都纷纷上抬房屋租金价格，同时将涨价的这块全都转给租房客。目前房地产租赁市场较为混乱。

　　最后，尽管政府要大力发展租房市场，建立房地产长效机制。

　　自2017年以来，北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应，同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场，但是传统房企转型需要对市场和政策有一个熟悉过程，所以在短期内能提供的长租房的数量有限。没有办法起到压制房租过快上涨的作用。

　　面对近期房租大幅上涨局面，现在更多人担心的是，之前大量的游资躲在房产市场，炒高了房价，这对我们影响不大，现在又跑出来炒高房租，会否直接影响到我国的经济走稳和带来通胀上升呢?

　　我们认为这种可能性是存在的，而且政府部门应该采取措施予以应对

　　第一，房租上涨挤压掉租房客的商品消费空间，试想工资拿来一大半要缴房租，肯定不会有太多力量购物消费了。

　　今年7月份，消费同比增长8.8%，增速比6月份低0.2个百分点，比1月份—6月份低0.6个百分点，这是继5月份后再度降至9%以下。这说明高房价、高房租对国民消费能力的挤压非常明显。

　　第二，房价上涨在CPI指数中影响几乎没有，但是房租上会对未来的CPI指数产生影响，再加上本月的猪肉价格、禽蛋价格的上涨，估计8月份的CPI指数会涨势加快，国内通胀恐怕要逐步开始抬头。

　　第三，房租价格上涨，低收入职工不堪重负，于是企业不得不提高其收入，这就会使得企业的成本也上升了。

　　为了应对成本上升造成的压力。企业要么精兵简政，减少员工数量。要么把房租带来的成本压力转嫁给消费者。从而导致餐饮、快递、美容美发等服务行业价格走高，通胀时代全面开启。

　　一线城市房租价格开始上涨，这让广大租房者叫苦不迭。很明显，高房租和高房价都会对国民消费能力形成挤压，这并不利于“扩内需，促消费”。同时，高房租还会推高 CPI 和迫使企业转嫁成本给消费者。这样一来，国内的通胀时代已经开启。所以政府部门应该尽快出台房屋租赁市场的调控政策，以快速遏制房租市场各种乱像滋生。

（来源：平说财经）