央企退出房地产为啥没动作？劝退时限仅剩4天了

　　楼市三月“意外”反弹

　　投资力量占主导

　　经历1月与2月的消沉，中国一线楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段。量价齐升的当今足以令中国的刚性需求再次皱紧眉头。

　　3月下旬全国一线城市房地产住宅市场异常亢奋，且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。

　　有研究机构预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米，仅次于2009年3月的水平。

　　全国两会结束第一天的超级高价地诞生，市场观望情绪已基本解除。以北京为例，在今年一季度，购房主要用来投资保值或自住兼投资的达到了55%。政策并未触及楼市调控的根本，难以抑制价量飞涨。

　　北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为，目前商品房价格依然飞涨由多重原因造成，除了“高价地”现象会对周边房价有促升作用之外，购房者认为房价会上涨的市场预期尚未受到政策影响。短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。

　　3月29日，在国土资源部发布名为《中国城市地价状况2009》的报告种首次提出“租价比”概念，在国土部选取的2009年6个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。