惠州开发商谈限购色变 将使中小开发商“断粮”

    昨日，住建部下发文件，要求各省在８月２０日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准，预计８月二三线城市限购令靴子落地。惠州受深广限购影响，房价半年上涨２２％ ，已超警戒线约４％，限购的可能性大。

     中小开发商谈限购发愁

     “相比大企业，限购对于我们的影响更严重。”记者采访时发现，惠州的中小开发商都对“限购”两字非常敏感。尽管近两年大型房企转战二三线市场，成为这些地方当地市场的主力，但像惠州这些城市本地的中小开发商数量仍然不少，项目不大，也占据了一定的市场份额。

     在惠州大亚湾有项目的当地某开发商老总告诉记者，如果限购，本土的房企将面临生死抉择。首先受影响的是本已紧张的现金流。据该人士称，像惠州、中山这些二三线城市，本地的购买力非常弱，主要依赖于深圳、广州、珠海地区的买家。一旦限购，外部资金进不来，实力不厚的本土企业将“断粮”。

     “大型房地产企业在全国都有项目，限了一个城市他们还可以转移开发另一个地方。”该老总称，“对我们这种小公司而言，项目基本就集中在当地，只要一限购就全陷进去了，想翻身都难。”

     限购影响大过一线城市

     如果惠州实行限购，惠州购房需求会下降多少？这一直是业内想探讨的问题。惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌说：“看同为二、三线城市的佛山就知道了。佛山全境限购以来，市场成交量同比下跌７成以上。”杨锦斌表示，对于二、三线城市而言，由于购买人群、购买力不及一线城市，一旦实施限购，影响绝对大过一线城市。

     杨锦斌谈到限购对市场的影响，认为将主要表现在以下４个方面：成交量快速下滑，同比可能下滑７成以上；房价在２—３个月内开始松动，下跌可能达到３成；误伤改善型需求，大面积豪华户型将遇冷；购房者将重视首次购房名额，紧凑的居家户型将受到市场欢迎。