广深周边楼盘或将加速出货 部分资金将回流深圳

    住建部昨日公布对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准。有关人士表示，受此影响，广州深圳周边的珠三角二三线城市楼盘，或将加大营销力度，加速出货。

    深圳知名地产评论人士云天表示，住建部公布５项建议标准，人们议论多时的新增限购城市名单终于有了下文，表明自去年以来的房地产调控政策在广度上正进一步加强。可以预料，下一批限购城市名单的出台，不仅将进一步巩固楼市调控的效果，遏制深圳等一线城市投资客向周边城市投资的热情，也将加强一线城市及已限购城市的房价下跌预期。

     综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，按照这些条件，珠三角广州、深圳周边的一些城市，很有可能被纳入限购城市之列，下一步就要看广东省的动作和落实问题。

     中原地产最近曾对全国１５个省的５０个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。引人注意的是，在被调研的５０个城市中，无一城市住宅价格出现下跌。其中３７个城市住宅价格出现小幅上涨，其余１３个城市的价格则基本持平，持平的１３个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。受周边核心城市出台限购政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。

     近年来，深圳品牌房地产开发企业，大举进军惠州、东莞、中山、佛山、珠海等珠三角城市，以及内地的二三线城市，而深圳的投资者由于受到限购影响，也大规模在这些城市寻找投资机会。资料显示，在惠州、东莞等地楼盘中，深圳投资客甚至占到一些楼盘的５０％～９０％。

     宋丁认为，广深周边城市的一些楼盘有可能吸取深圳限购、限价的经验教训，采取明显优惠、快速销售的营销策略，迅速出货，造成一个短期热销的局面。

     他认为，二三线城市受到限购，部分资金可能回流深圳本土。但是，在限购的背景下，这些资金也未必有投资机会，“对深圳楼市本身影响不会太大，但是钱始终是不安份的，回流的楼市资金将会进一步寻找其他投资渠道，比如商用物业、黄金、车库等。”