谭浩俊：房地产市场要入冬了？概率不大

　　近一段时间以来，特别是被称作“金九银十”的九、十两个月份，“九金”并没有到来，而成了走不动路的“九斤老太”。“银十”，从已经过去的十来天情况来看，也毫无“银色”。倒是有点雪天的“银色”和寒冷条件下的“银色”。于是，有人认为，房地产市场的寒冬要来了，房地产市场要入冬了。

　　笔者认为，房地产市场入冬，概率不是很大。因为，作为重要的行业和产业之一，虽然过去十多年房地产业出现了过度发展的现象，带来了许多矛盾和问题。但是，从产业角度来看，并没有因为引发了矛盾和问题，就可以对房地产业产生不好的想法。尤其在很多地方主要依靠房地产业拉动经济增长的情况下，就更不可能让房地产市场进入寒冬。

　　事实也是，眼下的国际环境，也出现了很大变化，个别国家的自我意识进一步膨胀，已经让国际环境发生了很大变化，出现了许多不确定因素。在这样的情况下，如果房地产市场也进入寒冬，是不合适的，是会对经济增长带来不利影响，继而影响居民对经济发展前景预期的。

　　因此，对房地产市场，也会在保持强势而理性调控节奏的前提下，注意调控的精准性和合理性，既稳住房价，不让市场过热，也避免房价暴跌，不让市场过冷，而是给市场降温。

　　也正因为如此，我们感到，在楼市调控问题上，一定要有理有节，要继续利用调控政策，将资源向实体经济领域引导。比如刚刚出台的降准政策、出口退税政策，导向就非常明确。同时，也要让房地产市场保持一定温度，不能令其完全进入寒冬，防止房价暴跌引发金融风险和市场风险。

　　正常情况下，降准对市场是有利的，尤其是房地产行业。但是，此次降准政策出台后，房地产板块却出现了大跌。原因就在于，政策导向发挥了作用。所以，眼下的房地产，实质已经非常脆弱，很难再经得起政策的严厉作用。

　　所以，房地产市场不大可能入冬，但降温是必须的。如果开发商继续死扛房价，也不排除在政策作用下，房地产市场进入寒冬的可能。要避免房地产市场进入寒冬，需要开发商通过降价售房来维持。不然，真的很有可能。

（来源：金融界）