仲量：上海成全球吸引房地产投资最多十市场之一

    2011年第二季度跨境交易占全球商业房地产直接投资总额的一半，同比增长50%， 全球、美国和新加坡投资者在跨境交易中表现最为活跃。

    上海，2011年8月18日——全球领先的房地产咨询公司仲量联行（NYSE：JLL）最新发布的《全球资本流动》报告显示，2011年第二季度跨境交易额同比增长50%，占全球商业房地产直接投资交易总额1035亿美元[1]的一半。鉴于今年年初以来全球商业房地产市场表现强劲，仲量联行预计，只要当前的市场波动性和不确定性逐步减弱，并且不出现重大的经济衰退，今年全年全球商业房地产直接投资交易总额将达到此前预期的4400亿美元目标。通常，在经济动荡时期，优质商业房地产将从中受益，但交易，尤其是大宗交易所达成的时间将相对更长。

    “今年上半年，众多企业投资国内房地产交易，私募基金和未公开上市的基金则投资于跨境房地产交易，”仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示：“目前各种基金表现更为谨慎，重点关注投资于国内房地产交易，并交付那些在跨境投资方面经验丰富的经理进行管理。如果外部经济环境继续前景不明，预计这一发展态势将延续至今年下半年。”

    在净投资方面[2]，全球基金[3]是迄今为止表现最为活跃的投资者，净购买额超过130亿美元。新加坡和瑞典分别位居第二和第三，净购买额分别为21亿美元和8亿美元。

    全球基金引领净跨境活动。除此之外，2011年第二季度新加坡在最为活跃的跨境买家排名中名列第二，这是因为其国内资产升值，投资者纷纷转向海外寻求更佳的投资回报。本季度哈萨克斯坦和印尼的净跨境购买额均为5.50亿美元左右，其中印尼购买伦敦英杰华大厦（Aviva Tower）的交易几乎占据了印尼整个交易额的全部。

    全球吸引房地产投资最多的前十大市场包括：位于亚洲的四个市场（香港、首尔、上海和新加坡）；位于美洲地区的三个市场（纽约、华盛顿特区和多伦多）以及位于欧洲、中东和非洲的三个市场（伦敦、法兰克福和巴黎）。

    2011年第二季度按房地产投资额（不含房地产投资组合）排名的前十大城市（单位：十亿美元）
    1. 纽约                    6.3
    2. 伦敦                    6.0
    3. 多伦多                2.7
    4. 香港                    2.4
    5. 新加坡                2.2
    6. 首尔                    2.0
    7. 华盛顿特区       1.8
    8. 上海                    1.8
    9. 法兰克福           1.7
    10. 巴黎                    1.6

    De Haast补充道：“在过去的几个月中，投资者的风险情绪已有所增长，这意味着大宗交易的达成需要相对更长的时间。尽管交易量增长，但第二季度市场缺乏大宗的单一资产交易。本季度单一资产销售额超过5亿美元的大宗交易数量不到10个，与去年同期基本持平。今年第一季度大宗交易的数量超过20个，尽管下半年将有大量大宗交易可能达成，但市场的波动可能导致这些交易进一步延迟。”

    资本来源

    目前，全球资本的主要对象是国内和境外投资。本季度美国再度成为全球最大的资本来源国，商业房地产直接购买额达到271亿美元，较第一季度增长70亿美元，不过增长的购买额主要用于美国国内。同时，美国的跨境房地产购买额达到26亿美元，成为全球第三大最为活跃的跨境买家。美国房地产投资活动的快速发展，绝大部分来源于美国国内城市，其中110多个美国城市出现在仲量联行的2011年第二季度数据库中，分别超过2011年第一季度的不足90个和2010年第二季度的60个。

    2011年第二季度按房地产投资额（不含房地产投资组合交易）排名的美国前十大城市（与2011年第一季度相比新出现的城市加粗表示）：
    1. 纽约                6.3
    2. 华盛顿特区   1.8
    3. 洛杉矶            1.5
    4. 圣地亚哥        1.4
    5. 芝加哥          1.3
    6. 旧金山            0.9
    7. 西雅图       0.9
    8. 波士顿              0.7
    9. 休斯顿         0.7
    10. 迈阿密       0.7

    在第二季度，除了美国资产价值大幅飙升外，全球基金购买的资产总额同比增长一倍，涨至206亿美元，英国、加拿大和德国的资产价值也大幅上涨。不过，这三个国家的新增投资主要投资于国内。

    2011年第二季度，跨境房地产购买额累计达到380亿美元，大大超过上季度的229亿美元，飙升66%。其主要原因是新加坡对外投资的大幅增长（上涨一倍），中国几宗大型交易的达成以及全球基金的大幅增加引领这一趋势。其它跨境投资者（美国、德国、加拿大和英国）的购买额总体保持不变。

    主要细分市场

    2011年第二季度，办公楼细分市场表现最为活跃，占商业房地产直接投资总交易额的40%多，略低于2011年第一季度的45%。商铺市场所占的比重从上季度的28.5%增至33%。酒店（包括娱乐场）市场的交易额大幅飙升，比重达到11%，使其超过工业地产市场成为全球第三大房地产细分市场。工业地产市场的比重为10%。