公寓一定要这样选才不后悔

　　公寓向来因不限购不限贷，是各方入手的优势选择。731新政之后，公寓将何去何从？

　　公寓受热

　　缘起：随心购买，非常便利

▲数据来源：深圳统计局中商产业研究院整理

　　据相关数据显示，深圳近年来常住人口年增加达50-60万人，住宅的供应量约4万套/年，更大的购买需求只能来源于公寓。这证明了公寓走俏的原因——随心购买，非常便利：除了无社保门槛，选择余地大，方便上车之外，还不限购不限贷，便于投资。

　　公寓租赁

　　趋势：租金必涨 刚刚开始

　　公寓，入手除了自住，最大的作用在于投资，包括，可商：用于会所、酒店、出租等；可售：根据市场行情，进行伺机转手。

　　事实上，关于租金趋势，早在2016年曝光北京海淀长租公寓，就被各界共识租金还有长足的空间。

　　北京长租公寓“翡翠书院”三居室租金，约为1.5万-1.8万元，四居室月租金约为3万-4万元。最长租期为10年，一次性支付，三居室费用将达：180万-216万；四居室费用达：360万-480万。

图：杜文彪设计

　　商用层面，世界知名会展中心周边酒店的价格约在400-3000元不等，月度收入约在1.2万-9万。

　　不难发现，如果选择选择世界知名会展中心片区或核心地段的公寓，无论是长租的租金，还是用作酒店用途费用，收入都极有可能远超月供。

　　以深圳国际会展中心为例，随着国际会展中心的投入使用，及单日50-60万人次的人流量，片区租金水涨船高，显而易见。

　　“而且731新政后，真公寓必定是稀缺品，现存真公寓或为绝版，物以稀为贵将更见价值。

　　公寓选择

　　必然：发展的眼光 向前看

　　那么真公寓究竟如何选择？除了地段、地段，还是地段。

　　据资产投资客认为：看城市的发展要向前看，只着眼于当下就会错过城市发展的车轮。

　　深圳建市后的前20年，人们更偏爱罗湖，错过福田的黄金入手期。后来南山发展，人们又觉得后海没人气，错入深圳湾后海的最好入手期。再然后，大家都爱住在原特区内，不愿意买原特区外，又错过了宝中、西乡等片区的大发展。

　　如今何尝不是一样。关于深圳未来的发展，大家一定要注意五大“城市新客厅。”尤其是与前海、深圳湾、香蜜湖比肩的大空港。

　　宝安区举全区之力发展大空港，各方发展马力全开，日新月异，正是黄金入手期。再说世界知名会展中心旁边，日进斗金的酒店收入亦可证明。

　　润科前海尚寓

　　瞩目：70年大前海资产 未来可见

　　前海空港双核航城片区，润科前海尚寓建面约48-67㎡70年地铁现楼资产就是这样臻稀的公寓，不容错过。

　　项目三山一水环绕，比邻包括深圳国际会展中心的“两中心一馆”，距离地铁12号线直线距离约600米，是属于建面约27万㎡国际都会理想家。项目自带，2.77万㎡风情商业。

　　尤其值得一提的是，润科特别邀请国际设计大师洪忠轩创意进行装修设计。以建面约59-62㎡单位为例，户型方正，空间布局合理，实用考究。实现了双房双厅，最大化利用空间的横厅设计；

　　还特别奢配景观、生活双阳台，迎接阳光清风美景，惬意无比；舒居主卧，附带超大飘窗，享舒适起居；还则实现了独立的厨卫空间，中西厨随心使用，卫浴干湿分区；更有知名大牌装点生活，臻稀难得。

      无论前景广阔的地段

　　还是国际大师的设计

　　或者知名大牌装点生活

　　70年超长产权

　　地铁现楼

　　润科前海尚寓

　　都是备受市场与投资客优选的

　　臻稀资产

　　市场罕见，非常难得

　　前景可观，值得拥有

　　现项目建面约89㎡稀缺单位在售

　　致礼都会精英

　　建面约131-143㎡臻品单位分秒递减

　　礼献峰尚家族珍藏

　　建面约48-67㎡ 大师力作

　　70年精奢公寓 地铁准现楼

　　全城争藏中

免费咨询电话：400 8181 360转26748

润科华府御峰 均价：49000元/㎡

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