谭浩俊：假如房价下跌一半 会造成大量失业吗

　　由于房地产也是居民就业的重要领域，在楼市调控力度持续收紧，房价面临下跌的大背景下，有人担心，万一房价出现大跌，譬如下跌一半，会不会造成大量失业啊。

　　对这个问题，我认为，很难用假设来概括和描述。因为，这样的假设太大胆，也太激进。对目前的房地产市场来说，也许，过去的房价快速上涨，购房者无力改变，也不会出现大的问题。如果现在快速下跌，特别是暴跌，问题可能就会发生，那就是开发商资金链断裂，金融风险爆发。开发商与银行，已经成为利益共同体。在这样的情况下，是不具备房价大跌的条件的。

　　如果房价真的要出现下降一半的情况，也需要用时间来磨平可能出现的风险，慢慢地、一点一点地下降。这一切，就是为了避免可能出现的金融风险。那么，就不可能出现大量失业的现象。不然，就不是什么会不会出现大量人员失业的问题，而是经济金融的安全问题了。

　　平稳下跌，则主要是指慢慢地下跌，让房企能够比较好地控制住风险，并在管控风险过程中适应市场变化。所以，在这样的情况下，房价下跌不仅不会让很多人失业，反而会增加就业。原因就在于，房地产行业能够保持稳健发展、规范发展、健康发展的格局，不再有暴利。因此，房地产市场仍然会比较平稳，市场需求也不会减少。更重要的，没有了暴利，资本也就不会盲目地流向房地产行业，而是会流向其他行业，尤其是实体经济领域。

　　一旦资本流向实体经济领域，按照实体企业与房企的接纳就业能力，毫无疑问，就业的空间会更大，对居民就业带来的作用也将更大。所以，房地产行业出现的任何变化，尤其是房价下跌带来的变化，都是有利于居民就业的，而不是伤害就业。

　　只是，房价已经到了很难大幅下跌的水平。一旦大幅下跌，给社会带来的危害也是相当大的。所以，切不要以为房价会暴跌，更不可能出现50%这样的大跌。真正的暴跌，对居民更加危险。同时，对已经购房的居民也会产生严重的心理影响。

　　不涨便是跌，这才是房地产市场调控的根本目标。

（来源：金融界）