中原：10月深圳新房住宅成交1835套 环比下跌18.4%

　　宏观 

制造业PMI骤降，经济下行

　　2018年10月份，制造业PMI为50.2%，较上月下降0.6个百分点，较去年同期低1.4个百分点，虽然连续27个月位于荣枯线上方，大型企业PMI较上月跌幅0.5个百分点，中小型企业PMI持续大幅下滑，分别跌落1个和0.6个百分点，都处于枯荣线下。10月财新PMI录得50.1%，厂商表示受裁员、钢铁原材料等涨幅造成的生产成本提高，再加上外需收缩，经济未见明显起色。

　　10月央行不断释放流动性，支持金融机构扩大对中小企业信贷投放，稳定实体经济。国内，人民币面临持续贬值的压力不减，贸易出口受限，政府基建投资促进经济的效果减弱，各项税改带来的红利还在缓慢释放。另外，股票平仓风险也由于多部门领导人联合发言与地区政府救市资金的介入，以及部分资金机构开始通过不设平仓线的场外质押的方式进行揽承，使得风险暂时有所化解。但外围经济环境仍然不乐观，美联储持续加息仍然是大趋势，英国脱欧，欧区债务危机可能再度浮现，总体经济预期下行。

　　中国第三季GDP增速回落

　　中国国家统计局(10月19日)公布第三季度宏观经济数据。今年前三季度中国经济增速达6.7%，不过增速逐季放缓，从第一季度的6.8%，回落到二季度的6.7%和三季度的6.5%。第三季度的同比增速也是2009年一季度以来最低。

　　中央政治局会议：经济稳中有变

　　中共中央政治局10月31日召开会议，但本次会议并未提楼市政策和去杠杆。房地产调控也进入平稳期，房地产也会保持长周期的稳定。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放。

　　财政部、国税局：个税专项扣除办法

　　10月20日，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。按照暂行办法规定，专项附加扣除标准并非一成不变，将随着教育、住房、医疗等民生支出变化情况适时调整。据悉，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

　　住建部：在浙江等8省开展政府购买公租房运营管理服务试点

　　10月16日，住建部印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，提出为进一步完善公租房运营管理机制，更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

　　深圳：住房类建设项目应在签约1年内开工 4年内竣工

　　10月17日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》(以下简称《办法》)的通知，强化批后监管，规范开竣工延期管理，合理确定建设项目开竣工期限，以及严格开竣工延期管理，加大竣工违约处罚力度。《办法》规定，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工以及竣工期限以超高层建筑高度(超过100米)进行区分，“建筑面积”以5万、10万平方米作为建筑面积为界点，合理确定开竣工期限。

　　中原点评：本轮政治局会议对与以往不同，罕见的描述了经济运行困难，强调“经济下行压力有所加大”并对未来经济形势的判断并不乐观。中国GDP增速已明显放缓，为6.5%，亦是2008年全球金融危机后的最低。央行通过降准、公开市场化操作提振经济的效果已不再明显，M2增速已严重超过M1增速，面临流动性陷阱的系统性风险日益加大，在中期选举大背景下，经首脑对话，中美贸易争端在双方共同努力下已有和平谈判解决争端的可能性，但预期还不明显，后阶段，我国将以“切实办好自己的事情”为基调，合理将资源往国内市场倾斜，稳定当局内部环境，等待政策缓慢释放。

　　新房市场

　　住宅占比继续减少，公寓占比超四成

　　10月新房市场共成交3907套商品房，环比↑1.2%，其中公寓占比44%，较上月增加两成，住宅占比48%，较上月减少一成，商办及其他占比仅10%。

　　10月豪宅成交627套，环比增加106.9%。