谭浩俊：农民工返乡能带来城市房价的下降吗？

　　近年来，随着城市转型以及企业运行的变化，农民工返乡的现象有所加剧。特别是此前农民工较多的热点城市，出现了比较明显的变化。即便不是返乡，也是向其他城市、尤其是正在呈现良好发展态势的二、三线城市转移，导致一些热点城市出现的招工难现象。对此，有人在问，如果返乡的农民工越来越多，能带动城市房价下降吗?

　　对此，笔者认为，如果城市的房价真的是农民工撑起来的，带动起来的，倒真的是一件非常好的事了，说明广大农民都富起来了，有能力到城市买房了。至少，他们成为也未来城市的一支重要力量。

　　问题的关键在于，房价的上涨，与农民工没有太多关系。农民工与城市房地产的关系，主要还是他们是建设房子的主力军，而不是购买房子的主力军。城市的房子，绝大多数是由农民工用手一个一个地建设起来的，是由广大农民工用心血和汗水起来的，炎热的夏天有他们的身影，寒冷的冬天也有他们的身影。最热和最冷的天不能施工，把施工现场的垃圾清理一下，也是他们对城市做出的贡献。但是，说到在城市买房，他们微薄的收入，是根本无力在城市买房的。即便想买房，也要到他住所所在地的县城，买上上一套相对便宜的房子。更多的，是在家乡盖一幢属于自己的小楼。

　　如果有一天，农民工全部回乡，不再在城市务工，对房价来说，只会是上涨，而不是下降。因为，没有建房的人了，没有新房供应了，房价当然要涨了，而不是农民工回乡后，房价会出现下降。

　　很显然，这样的现象是不会出现的。农民工会继续成为城市房屋的建设者，但很难成为房子的购买者。所以，他们是否回乡，对城市房价不会带来什么影响。就算鼓励农民进城买房，按照他们的收入，绝大多数都买不起。更何况，广大农民已经越来越认识到，倾尽一生的收入到城市买房，意义已经越来越小，不如安心在农村生活。所以，未来城市的房价，还是由城市居民决定。前提是，遏制炒房和过度投资，遏制地价上涨。

（来源：金融界）