齐俊杰：杭州建“房地产维稳工作小组” 不如依法

　　昨天，很多新闻客户端推送了这么一条消息，说杭州市萧山区政府网站显示，11月12日，萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。这引起了知识星球里，齐俊杰的粉丝群小伙伴们的强烈讨论，这是要干什么，房地产维稳，难道就是要维持高房价，不让房价跌吗?

　　《通知》显示，为强化对房地产企业的监管，妥善处理购房者的合理诉求，将矛盾化解在基层，切实维护房地产市场秩序和社会稳定，经研究，成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组。不过，由于对于这个房地产维稳的反响太过强烈，社会误读太多，这个通知目前已经被删除了。后来有记者去萧山区采访，据当地的工作人员说，蜀山街道这个地方，房地产项目较多，成立工作小组主要是为了稳定，小组主要是处理欠薪等劳务纠纷，对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。

　　换句话说，大家至少猜对了一半，这个地方也确实发生了不少项目，因为降价而老业主房闹维权的现象。这个房地产维稳工作小组，确实跟房地产降价后的业主维权有关。数据显示，今年杭州萧山这个地方经历了冰火两重天，上半年很火爆，有的楼盘排队摇号，中签率一开始仅有8%，也就是说至少有12个人争抢一套房，但后来逐渐的中签率上升到了65%，参与摇号的人从1000多人，一下降到了100人，再然后摇号中签的购房人还频频发生了弃选的情况，最后甚至很多楼盘由于购房人不足，根本就不用摇号了。

　　另外，杭州的楼市预期，也在快速的发生着逆转，根据杭州链家数据显示，杭州房价成交均价近四周均稳定在3万元/㎡，较6月份的3.5万元/㎡的均价下跌了约15%。二手房一降价，大家的信心也就全都散了，再加上新盘开始降价促销，老业主就不干了，出来维权，这些几乎都成了固定的套路。于是形成了一定的社会不稳定因素，所以房地产维稳工作小组，主要就是找他们沟通，一方面要劝说这些维权的业主，另一方面也要劝说降价的开发商。解决因为楼市降价所带来的纠纷问题。

　　其实这种事，只有楼市才能发生，大家都说，股票市场48买的中石油，最低跌到7-8块了，也没见老股民去找中石油维权，去年买的新车，今年厂家降价了10%，你也不会去理论，甚至菜场大妈买菜买贵了，也都知道自认倒霉。怎么就房子买贵了就能维权呢?这搞得开发商压力也很大，有的开发商甚至说，涨价降价，这都是市场规律，这些房闹一折腾，根本就没办法通过降价快速回款，所以越是艰难的时刻，可能资金链越紧张。

　　老齐也研究过一些案例，这些房闹也不好意思直接说自己买贵了，他们总是找一些借口，比如说开发商的装修不达标准，由于之前签订的都是双合同，也就是购房款是一部分，另一部分是装修合同，所以他们要求开发商返还的是装修合同那部分，并振振有词，把自己包装成一个受害者的形象，控诉开发商，装修不达标，未履行装修合同，所以要求退款。我是很遵纪守法的，也尊重契约的，是开发商违约在先。但大家可以想一想，为什么这种装修合同纠纷，集中出现在房地产疲软，新房降价之后。其实结果已经不言自明，一旦楼市涨价，开发商的装修就全都合格了，业主也全都满意了，不得不说就是这么神奇。

　　所以，其实房闹就是政策给惯的，所谓的维权，其实已经妨害了社会治安，你如果觉得自己是受害者，开发商违反装修合同约定，装修质量不达标，请走正规程序，向所在地人民法院起诉，通过法律来做最终的判决，该退钱还是重新装修，应该让法律说了算。纠结一大帮人，到售楼处去闹事，这种行为严重不可取。但我们各种维稳小组这种息事宁人的态度，其实就是在纵容这种行为，好像折腾的越大，我就越有理，你就越不敢把我怎么样，这也是全国上下楼闹不止的一个根本原因。

　　所以我们还是建议，少点维稳，多点法律，该怎么样就怎么样，地方政府和司法不要和稀泥，行政治安处罚也不要跟民事诉讼混为一谈，甚至有些过激行动，都可以通过刑事案件进行处罚，这样才能营造一个法治环境。把公平的评判交给法律，而不能是谁人多，谁就有理。此风不可取。

　　另外，房地产行业也要加强监管，要严厉打击双合同，必须一房一价，所有合同内容，包括装修条款做到备案，减少这种纠纷的空间，不给房闹找借口。随着房地产的降温，以后楼盘降价将越来越多，所以必须通过法律和规定，把这个事引向正轨，而不能让房闹继续下去，光靠维稳，这就是一个和稀泥的态度，维稳反而是变相鼓励了这种房闹行为，所以越想稳，最后越稳不住。

（房掌柜：齐俊杰看财经）