146.81亿！这个11月深圳土地市场有点火

　　11月30日，深圳土地市场迎来本月的收官之战。原以为会是一场房企大厮杀的混战，却因尖岗山A122-0357宗地的延期出让而落空。而70年全自持租赁宅地的A213-0386宗地被深圳人才安居集团以7.34亿低价拿下。

　　A213-0386宗地土地用途为居住用地，土地面积18187.24平米，建筑面积61830平米，挂牌起始价7.34亿元，最高限地价9.54亿元，土地使用年期70年。

　　从土地基础信息来看，A213-0386宗地应该是一块能够引起开发商大战的地块。但是从土地的出让条件来看，就不难理解A213-0386宗地只有一人申请。

　　1、A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。

　　2、该项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

　　3、宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

　　4、建筑容积率：≤3.4，建筑高度或层数：高层且满足航空限高要求。

　　A213-0386宗地位于福永下十围路与立新南路交汇处，地块周边聚集了较多的厂房和农民房，多数为物流产业。目前，该宗地的位置停放了许多大型货车。

　　宗地所在的下十围路中间路段正规划建设12号线翠岗工业园站。而据房掌柜了解到，12号线是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路，起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，全长40公里，预计2022年试运营。