深圳新房二手房成交齐跌 实质性降价为期不远了

　上周（8月22日至8月28日），受大运会放假影响，全市新房、二手房成交均下跌。业内人士表示，目前市场预期仍旧低迷，开发商为缓解资金压力，都采取比较积极的销售策略，未来开发商“以量换价”的销售策略将成为常态，在售楼盘的实质性降价将成为必然趋势。

　　市规划国土委每日成交数据显示，上周新房成交套数为488套，环比下降了34.67%，成交面积为3.84万平方米。从各区看，除罗湖外，各区的成交量都有下降：罗湖成交6套，与前一周持平；福田成交77套，环比下降了53.61%；南山成交20套，环比下降了60.78%；龙岗成交140套，环比下降了30.35%；宝安成交238套，环比下降了24.20%；盐田成交7套，环比下降了22.22%。上周主要还是受大运影响，开盘活动大量减少，直接导致市场供应减少，市场成交平淡。

　　成交价格方面，上周的新房成交均价为每平方米20572.15元，环比上涨了6.64%。福田、南山、宝安、盐田的成交均价上涨：福田上涨了9.47%，南山上涨了19.47%，宝安上涨了19.54%，盐田上涨了2.25%；罗湖、龙岗的成交均价则下跌：罗湖下跌了5.46%，龙岗下跌了4.29%。

　　根据深圳中原地产的监测显示，上周二手房成交305套，环比下降了61.88%，成交面积为2.46万平方米。从各区来看，各区的成交量都下降：罗湖成交53套，环比下降了70.88%；福田成交49套，环比下降了66.67%；南山成交65套，环比下降了36.27%；龙岗成交66套，环比下降了62.50%；宝安成交68套，环比下降了61.14%；盐田成交4套，环比下降了77.78%。上周由于大运假期，二手房只记录25～26日两天的数据，周成交变化幅度受影响较大。

　　成交价格方面，上周的成交均价为20552.22元/平方米，环比上涨了1.82%。从各区看，罗湖、福田、龙岗、宝安的成交均价上涨：罗湖上涨了18.73%，福田上涨了42.87%，龙岗上涨了0.96%，宝安上涨了4.68%；南山、盐田的成交均价则出现下跌：南山下跌了29.31%，盐田下跌了0.50%。