齐俊杰：菏泽首先放松房市限售限购 住建部管不管

　　昨天晚上，突然传来消息，山东菏泽发布通知，取消去年调控时曾作出的“对主城区和重点县区实行新购住房限制转让措施，也就是你买的新房和二手房拿到房本后书至少满2年后才可交易，而非本地居民买房后3年才能转让”的规定。

　　一石激起千层浪，一下房地产圈就沸腾了，很多城市大家都有这个冲动，但却谁也不敢第一个吃螃蟹，都等着别人上去把这层窗户纸捅开，之前即使有这个贼心也没这个贼胆，大家总还是用一些争抢人口为名来绕开限购，但现如今山东菏泽敢为天下先，率先取消限售，明确的，赤裸裸的，毫无掩饰的打响了放松调控的第一枪。

　　知识星球齐俊杰的粉丝群里的小伙伴们全都不淡定了，纷纷转发了这条消息，都在问是不是调控要放松的信号。虽然老齐看空房价，但对于这个消息，也确实不能乐观，这个信号的意义太坏了，他就是试探性的一步棋，先从一个小地方开始，如果没有上面的政策打压，部委问责，那么接下来很可能是大面积的，雨后春笋一样的放松调控。这个风险绝对存在，甚至可能性很大。山东菏泽的房价并不高只有6500元一平米左右，但是就在2年前，这里的房价才仅仅4500，所以两年时间上涨了50%，这个涨幅之后地方上绝对尝到了甜头，所以极力的想维持这个趋势，他们知道这波涨幅很难得，三四线城市这么多年来，这可能是唯一的一波像样的涨幅，之前基本一说房价上涨都是一线城市，跟二线都关系不大，只有2015年以后，特别是2017年棚改货币化安置之后，高房价的苦，才开始祸及三四线的居民。

　　楼市亢奋，居民遭殃，但地方却得到了太多的好处，2017年菏泽的土地收入将近220亿元，2018年上半年又是177亿，而2016年还不到20亿，2015年更是只有10亿。所以事情很明显了，如果你的收入突然翻了10倍，但别人却让你克制，不让你拿这个钱，想必心里一定是百爪挠心的，所以找个机会就想冲破这个牢笼。谁也不想再回到过去贫困的老路上去。

　　那么这个事，最后到底会形成什么影响呢?主要看住建部的表态，如果住建部不管，估计后面就收不住了，二三线城市可能会纷纷放开限购和限售，然后推动楼价再涨一波。现在楼市虽然已经明显回头，但是这都是行政强压的结果，市场预期根本没有扭转，所以此时放开调控，必然会有报复性反弹，这个后果是相当坏的。所以菏泽这是起了一个特别坏的带头作用，如果单从他们自身出发，这个地方库存很高，确实是没必要跟着全国限售，但是你可以不参加，既然你之前出台了限售，那就不能随便取消。这就好比一个减肥训练班，你觉得你身材还可以，不参加是可以的，但你要参加了，就不能随便退出，也不能不遵守规矩，否则你会带坏那些真正需要减肥的死胖子们。

　　从现在的舆论来看，这个事相当于捅破了马蜂窝，大家反映比较大，菏泽一下就出名了。甚至成为了全国楼市的风向标，现在全国无数的城市都在盯着他看，一旦菏泽没有遭遇处罚，住建部也没表态，后面二三线城市必然雨后春笋一样的放松限售限购。2019年上半年这些城市恐怕还要再涨，但是这可能是你最后的逃命机会，而不是赚钱机会。

　　这些二三线城市，其实很多人口并没有增加，这一轮上涨就是棚改货币化安置，用钱推起来的需求，所以根本不可持续，现在棚改货币化安置已经风停，2019年中期就会有明显的反应，大量的棚改用户手握多套房，比如菏泽这个地方，很多人可能都是好几套房，甚至几个院子。那么你要想一个问题了，这些房子以后你要卖给谁，现在是光有市值，你只有找到接盘的那个人，他才能变现。那么这个接盘的人在哪呢?没有人口增量，甚至人口还在老去和外流，再加上这一波房产大跃进，掏空了居民的收入，未来购买力极度堪忧，以后不光是房子卖不掉的问题，可能这个地方的经济都会出现大的问题。所以这无疑就是杀鸡取卵，看似多收了10倍的土地出让金，这日子过的真爽，但是吸毒之后，必然对身体造成巨大的损伤。

　　所以我们一直建议，卖掉多余的投资房产，特别是三四线城市的，手上的多套房，以后必成隐患，应该尽早卖出，很多人都表示，今年一直在卖，但是下半年连个看房的都没有了，这下好了，菏泽这么一折腾，可能明年会好卖一些，这可能是你最后高价逃命的机会。如果明年楼市行情又好了，您又不舍得卖了，那么到时候再后悔就晚了，至于一线城市，大家可以放心，无论二三线怎么折腾，一线楼市的调控也绝不会放松的。因为一线楼市一旦放松，对于外汇的冲击就太大了。这是承受不起之痛。

（来源：齐俊杰看财经）