同策资管：2019年1季度房企成功发行ABS榜单

　　资产证券化新风口浪潮汹涌，2019年1季度房企已发行ABS榜单出炉，看谁资产证券化玩的最溜。

　　01

　　发行规模

注：监测渠道为WIND、部分上市公司公开披露的公司公告，同策研究院整理。榜单数据为各房企1季度成功发行笔数总和，类型包括但不限于购房尾款、供应链金融、保理、商业、公寓、物业等。

　　已发行ABS项目名称如不含有房企品牌名、购房尾款、物业费等明显特征符号，则很难被监测到，因此本榜单可能存在漏统计的情况。

　　02

　　发行票息

注：榜单数据只统计债券产品的优先级，不统计劣后级，监测渠道为WIND、部分上市公司公开披露的公司公告，同策研究院整理。

　　房企发行ABS项目名称如不含有品牌名等具有明显特征符号的名字，则很难监测到，因此本榜单可能存在漏统计的情况。

　　可以看出以下几点趋势：

　　a.1月成功发行的ABS规模与笔数都明显高于2月、3月，2月受到春节影响，3月成功发行的虽然不多，但从同策研究院监测的情况来看，3月通过发审会拿函的房企并不少;

　　b.碧桂园、万科资产证券化玩的“最溜”。碧桂园融资规模最高，但票面利率都在6%以上;万科融资规模仅次于碧桂园，但利息很低，均在3.8%-4.17%之间;

　　c.以商业房地产抵押贷款、不动产投资信托REITs、租赁租金等为底层资产的创新型ABS，融资年限相对较长;而以购房尾款、供应链金融等以应收账款为底层资产的ABS，融资年限相对较短。

（来源：金融界）