齐俊杰：楼市传来了一个不起眼的大消息

　　最近，在国家统计局主管的《中国信息报》上，发表了一篇文章指出，2020年即将开展第七次全国人口普查，有人说人口普查有什么大不了，之前都查了6次了，没人把这个东西当回事。但是这一次稍微有所不同，此次人口普查的同时，也会对房屋进行普查，被大家称为了查人又查房。上一次关于房屋的普查，还要追溯到1985年，所以这应该是已经35年才出现的大事情。

　　截至目前，已有包括上海、广东深圳、浙江永康等多个城市被列为专项调查试点县市。普查的目的，还是为了摸底，看看到底有多少住房，对应多少人口，为政策研究，也为因城施策，提供重要的理论依据，现在可能真的是很多城市，自己都是一本糊涂账。

　　当然，也有人指出，此次的人口加房屋普查，是在对房地产税的法律出台，做最后的调研，2019年房地产税法已经进入了实质性的立法阶段，而2020年的普查，刚好作为了立法的依据，这二者时间基本吻合。说明我们的房地产税法虽然进展缓慢，但是仍然在继续推动之中。

　　虽然我们一直标榜是个大数据的社会，但是在房子这方面，数据却是相当的落后，我们甚至能统计出人的行为偏好，能做出精准的用户画像，但是说来也奇怪，像北京，上海，深圳这种地方，一共有多少套房子谁都不知道。连流动人口都能精确统计，但作为最大不动产的房子，却数不出来，不得不说这是一种非常反常的现象。所以大家普遍猜测，只有两种可能，1是不能统计，2是不愿意统计，不能统计的理由就是说各种产权交织在一起，给统计工作带来困难，但这个理由估计没人会相信，毕竟数房子要比数车数人，简单的多，既然人和车都能统计，没道理房子算不出来。所以第2种可能会更大。也许上面已经知道了一些数字，但是不能告诉大家。怕你们吓一跳受不了。至少空置房的数据来看，恐怕我们已经远远超过了国际水平，不会低于20%。

　　如今进行房屋普查，就是要把这些掌握的数字落实，从这里面我们也可以读到两个信息，1是房地产税肯定要出来，2是进度仍然偏慢，2020年估计仍然无法完成立法。房地产税法事关重大，将直接改变地方政府的收入方式，也将改变普通居民的财富分配方式，甚至可能会造成整个社会的阶层颠覆，所以这个事慎重一点是没问题的。举个例子，10年前我们一说这个人富有，经典台词就是家里有矿啊，而现在虽然这句话又被翻出来了，但他其实已经过时了，随着2012年开始的大宗商品周期结束，煤炭价格暴跌，在2010年以前最富有的煤老板阶层已经被消灭了。家里矿越多，死的就会越惨。而现在真正的富有形式是有房，家里趁几套房，成为了相亲必须回答的送分题。但房子这个东西也是有周期的，而房地产税，很可能就会是房地产周期的拐点。

　　在此之前，房子虽然已经不产生现金流入，房租已经是贷款利息的三分之一，但很多人根本看不见，只要房价不断上涨，就仍然把它视为是最可靠的资产，而一旦房地产税开征之后，每一个房子都瞬间变成了一个交税的凭证，就跟之前的煤老板一样，房子越多死的越快。多套房的家庭，将面临资金链断裂的风险。所以从这个意义上来说，其实房地产税也并不应该着急，晚出台一天，就能多卖一天房子，多卖一套房子，就多了一份税源。大家不是还都想买房吗?那就尽情的买吧，现在买的越多，未来地方收入就会越高。至于房价跌了怎么办，房地产税是根据评估值征税的，而且评估期限通常很长，所以房价跌几年也并不影响人家收税。

　　最近人民日报也在海外版明确喊话，不会再靠房地产拉动经济，其实现在谁都明白，不是不想，而是不能，就好比大家都喜欢喝饮料，吃西瓜，但是你已经患有很严重的糖尿病了，你就不可能再去这么干了。但为了掩盖糖尿病的现实，也会义正言辞的说，我们要健康生活每一天。但心里十分清楚，在喝饮料，自己就快挂了。

　　站在个人的角度来说，房子1套是刚需，2套是改善，估计国家也就顶多给你2套的忍耐力，也就是说2套以内的税收即便有也不会很重，但是从3套起，估计就会进行惩罚性税率。我们不光要考虑自己，还要考虑子女，现在有的孩子，父母2套，爷爷奶奶2套，姥姥姥爷2套，这6套房后面都要他去继承，以后再找一个有6套房的孩子结婚，这对夫妻名下12套房，这恐怕交税会成为极其沉痛的负担。在日本已经出现了一个情况，年轻人已经主动放弃继承长辈的房产，因为要交的各种税已经高过了房屋本身的价值。所以无主空房越来越多。日本有预测，说到了2033年这种无主空房率将达到三分之一，其实很多事情都表明，中国正在沿着日本的道路前进，日本的今天就是我们的明天。

（来源：齐俊杰看财经）