深圳刚需购房“被豪宅”很苦恼 业内：为稳房价不宜轻易调整

　　让阿奇感到疑惑的是，2015年后，深圳楼市经历了一轮暴涨，全市平均房价从3万/平跨越到5.5万/平，涨幅翻了近两倍，部分区域房价涨幅远超出两倍。而普通住宅上限并没有及时调整，就全国范围来看，深圳房价已经非常高了，购房者买房本来就承受了很大的经济压力，“豪宅税”却一直不见调整迹象，十几二十万的税真的不堪重负。

　　业内人士指出，普通住宅与“豪宅”在包括契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显著差别。

　　业内人士分析，当前实行的“非普”标准是2015年发布的，距今已有近四年时间。深圳楼市经过数年发展，尤其是经历了2015-2016年房价上涨后，楼市整体价格变化比较大，现有政策已不太符合当下实际情况。有必要对争议较大的“非普”标准适当做出调整。

　　同为一线城市的上海相关政策曾在2016年做出更新。2016年11月，上海市住房保障和房屋管理局在官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》。从上海历史上对于普通住房标准调整来看，基本上是非强制性三年一调整，与房地产周期挂钩。

　　在2019深圳公众楼市论坛上，深圳房地产研究中心主任王锋指出：深圳“豪宅税线”暂时不会上调，虽有不合理处，但为稳定房价不宜轻易调整。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟此前曾表示，一线城市调整普通住宅标准一般比较慎重，通常调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。普通住宅标准的调整一般是被作为房地产调控的储备方案，在适当时候才会调整。适度放开市场，加强税收征管，保持房价稳定。