(匿名)

　　验房究竟要验什么?拿到钥匙打开新房的房门，不知道该检查什么?等收完房发现房屋的问题，再找开发商解决，又造成双方很不愉快。那么，在验房时，需要注意哪些问题呢?

　　一、房产建筑问题

　　主要检查装修、水电、户型面积、主体结构问题。如果出现了问题，首先与开发商确定是验房时发现了的问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

　　验房时，主要体现在生活排水系统检测，装修质量和所用材料与开发商承诺不符的问题上。业主应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。验房时发现所验商品房与合同签订的要购买的商品房不一致，实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，主体结构有严重不合格，可以选择接受协商也可以做退房处理。

　　二、小区设施不完善

　　在新房验房的时候往往很多业主都会发现小区的设施并不完善，如绿化，道路等。签订合同时，不仅要对房间进行核验，也要对小区环境查验，如果开发商没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。

　　三、乱收费情况

　　有些人遇到过开发商乱收费情况，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账，如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。

　　四、资料不齐或先签字后验房

　　这个问题是比较严重的，先验房后签字是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。

　　五、未能按期交房

　　有些人遇到过开发商因为各种原因没有如期交房，一般情况下，交房前半个月开发商会通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进行合理的索赔。

　　总结：验房时遇到房屋问题时，第一、要保持冷静。第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。第三、如果问题不严重时可以和开发商协商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。