新政接踵而至五一成交惨淡 未来或现量价齐跌

　　预测

　　开发商最多能挺6个月

　　在楼市调控政策频频出台，观望情绪浓重、成交量大幅下跌的背景下，预测房价下跌的声音再次出现。

　　“下半年房价肯定会降，真正的拐点将出现在第三季度，今年深圳房价跌20％是合理的。”万达集团高级经理王永胜在一次房地产论坛上做出了上述判断。

　　而中原地产三级市场总监张大伟也认为，目前的市场状况与2007年底非常接近，北京房价已经停涨，部分郊区房价5月可能下调超过10％至15％，50％的炒房客将在3个月内开始抛售二手房源，而年内房价有望整体下调30％。

　　对此，一位不愿具名的房地产开发商向《经济参考报》表示：“天天喊打压房地产，我们都被打惯了、打疲了，其实也不怕，手里不差钱，能扛得住。”在他看来，年内房价降30％的观点太过悲观。

　　由于去年以来楼市销售空前热闹，开发商普遍回笼了大批资金，在调控面前他们多数选择了观望和等待。来自21世纪不动产的数据显示，原本预计4月份北京有40个项目开盘，但截至4月27日拿了预售证的项目不足20个。

　　不过齐凡表示，这种观望期不会持续太久，虽然开发商囤积的资金足可以让他们应付半年以上的楼市僵持局面，但日益扩散的观望氛围和信贷不断紧缩的消息，却在一天天改变着开发商的心态。

　　“在调控政策的累加效应作用下，开发商很难再安静地坐下去了。这种咬牙不降价的日子很快就会过去。相当一部分开发商，最多能挺住6个月，就不得不降价。”齐凡说。

　　房地产界知名人士、财经评论者杜猛认为，眼下必须打出一套包括货币政策、土地政策、税收政策以及保障性住房政策在内的组合拳才能达到调控目的。

　　央行2日发布公告决定5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，有关专家认为，这将给房地产行业带来较大的负面影响，不过，更有影响力的措施则是加息。

　　“提高存款准备金率还不够，还要通过多次加息增加所有购房人及开发商的成本，并且防止开发商将加息后增加的成本转嫁到消费者身上。”上述专家告诉《经济参考报》记者，只有出台针对房地产行业的政策，才能使其政策打击更准、更狠，否则恶性反弹只是时间问题。

　　来自WIN D的数据显示，在国内购房人的资金来源中，通过银行按揭贷款购房的比例越来越高 。2009年，全国商品住宅销售3.815万亿元，当年居民户中长期贷款高达1.588万亿元，有超过40％的购房资金来源于商业银行信贷。一旦加息，房屋持有者的还贷压力将增加。

　　“链家地产”市场研究部提供的专项调研数据显示，历年各次加息都能引发至少10％的业主售房。这对投机性购房需求将是一个有效的抑制。

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞指出，此番政策调控如果没有明显效果的话，中央或各地方政府还有可能出台更加严厉的调控措施。这不仅取决于房地产市场本身，还取决于宏观经济走势。