新政接踵而至五一成交惨淡 未来或现量价齐跌

　　上海：房展会观者寥寥 成交量料创新低

　　房地产调控政策出台后的上海第一个房展会颇为冷清。在为期4天的上海五一房展上，中国证券报记者看到，现场没有大规模促销，楼盘大幅降价的现象也不多，不少开发商选择下半年推出新盘。

　　实际成交寥寥无几

　　房展会上，有购房意向的观展人寥寥无几，销售人员追着购房者散发传单、讨要联系方式的情景随处可见。但对于价格问题，不少参展楼盘讳莫如深，称“楼盘要到五六月才开盘”。

　　房展会现场难以看到开发商大规模促销的活动，个别楼盘“直降10万元”的宣传也没有吸引住买房人；因登上看房班车的购房者寥寥无几，现场看房班车迟迟不能发动。不少购房者表示，对房价下跌的预期非常强烈，再加上贷款政策有所调整，他们选择推迟购房计划。很多购房者表示，来观展主要是问问楼盘基本情况、了解房贷首付情况、贷款是否享受利率优惠等。

　　多家参展的开发商表示，这次房展会的效果没有达到预期，这两天的看房人比去年少了很多。某楼盘开发商说，今年3月就接到了五一房展会的招商通知，他们在决定参展时，楼市依然热闹。没想在房展会开幕前半个月，房产新政出台，原定的5月开盘计划被迫延期。

　　“开发商的展位费用、展馆设计及非毛坯费用，以及房展会期间的人力成本，相关的物资发放，看房车安排等等，算下来的总费用可能接近一套房的成本了。”业内人士分析，本届房展会实际成交很可能非常低。

　　中国证券报记者了解到，大多数参展楼盘的成交量均为个位数。有开发商表示，这次房展会的成交情况也许会创出近几年房展会的新低。

　　外地楼盘“无人问津”

　　异地购房贷款被叫停，使得上海周边城市的参展楼盘颇“受伤”。在这些周边城市的楼盘展台，工作人员普遍多于观展者。

　　上海楼市并没有迎来传统成交季的“金四银五”，国务院新政出台后的首个房展会所显示的楼市状况与购房者的预期仍然有距离：没有现场促销，没有大幅降价，大多数楼盘选择下半年开盘，而价格待定。

　　在嘉兴、昆山等异地置业的楼盘展厅，稀疏的参观人群使得整个展馆显得颇为冷清。新政对上海周边城市的楼盘尤其是江苏昆山等地的楼盘受影响较大。很多开发商明确表示，上海的购房者办理贷款有一定困难。昆山千灯镇一名工作人员说：“本来就没指望通过房展卖出房子，但没想到连积累意向客户的目的也没达到。”

　　可能征收“房产保有税”也对上海买房人的心理预期产生了极大影响，多数人表示“要等等看”。