楼市新政令开放商焦虑 大量资金选择退出房地产

　　开发商调整策略，投资客退场

　　根据北京市住建委统计：在国务院楼市新政出台当天，4月14号，北京预售商品期房成交量为1274套，而在新政出台后第二天也就是4月15号，京预售商品期房成交量只有367套，缩水达75%。而到了4月27号，京预售商品期房成交量维持在321套的低位。于此同时，在价格方面，周环比下降13.92%。

　　北京某楼盘销售人员：说实话，一次性付款的，比之前贷款的要便宜3000元，因为我们是着急回款买地。

　　新房交易大幅萎缩，二手房市场成交如何呢？ 这是北京东三环的一家房产中介门店，有四套要卖的房源，上面标示的房源电话是同一个手机号，这几套房的房主都是同一个人。

　　卖房人 乔先生：我今天刚刚卖了两套，现在手里面还有四套，准备这几天就赶紧出手卖了它。

　　记者：为什么要赶紧出手卖呢？

　　卖房人 乔先生：现在国家的调控力度太大，力度是前几年都没有的，我认为北京的房子价格在不久之后的将来，肯定会降，所以得赶紧卖了

　　这位神秘的乔先生从2006年开始辞掉工作，专门从事买房卖房，从开始借钱买房，四年时间里资产已经接近千万。当记者问他今后是否还继续炒房时，这位职业炒房人明确表示，至少一段时间内不再干这事了。

　　卖房人 乔先生：我觉得我一年之内吧，短期之内暂时不会考虑买房子的，而且我担心房地产的各种税费，国家可能马上就要开征了，这样的话，如果买了多套房的话，风险比较大。

　　广州购房者退房，房产商促销

　　在广州，新政出台一周时间内，已经出现了40宗新房退房案，退房率大约是5%，涨了近5倍，于此同时，广州一手房成交量锐减，二手房价格也开始下降。不少卖家已经将价格下降10%，即便如此购房者还是选择观望。

　　广州市民 黄先生：现在由于它首付比例的增加，所以我们可能也要观望一段时间。

　　与先前形成对比的是，现在轮到开发商着急了，一些楼盘虽然没有大幅降价，不过开始送非毛坯修，物管费和送家电等变相折扣，来吸引顾客，部分小开发商，甚至在研究通过信用卡分期付款，为买家垫付一成首付的可能性。

　　广州某房地产开放商：为了应对这个楼市，我们赠送3500元每平米的非毛坯修

　　深圳，房产纠纷大增

　　这是深圳罗湖区的一家房产中介公司，新政后不少买房人和卖房人，都过来找中介公司，像这位王女士，现在房子首付款已经打过去了，就差银行最后发放贷款了，不过赶上房产新政出台，现在银行能否给她放贷变成了未知数。

　　深圳购房者 王女士：我现在不知道我这房子是要还是不要，是退还是不退，如果要退这个房子，我中间的首付款，包括我的定金我肯定要拿回来，

　　眼下这套房子的业主也是坚决不让步

　　深圳卖房者 汪女士：定金是不会退的，

　　但夹在中间的中介公司也是很无奈。店经理告诉记者像这种房产交易纠纷最近非常多。

　　深证某中介人员：我管辖的片区目前已经有十七八宗有问题的了，现在每一天都在处理这些单了。

　　随后记者在深圳的一家律师事务所看到，律师们也都在忙着处理因为房屋买卖，而引起的房屋纠纷案件。

　　深圳广和律师事务所负责人：自从新政出台之后啊，因为这样那样的法律问题，咨询过我的都有七八宗了，就我们所来说都有六七十宗了。