楼市新政令开放商焦虑 大量资金选择退出房地产

　　经过打听孟庆如得知，这些外地人之所以千里迢迢跑到天津买房，其实并不是想在这里定居，而是觉得天津的房价相对于北京上海这样的一线城市来说更便宜一些，还有上涨的空间。在对这些外地炒房客的情况进行了进一步了解以后，孟庆如还发现一个有意思的现象。

　　孟庆如：你像本地人购房，他是尽量的少贷款，25:10少贷款的目的，就是将来少增加生活成本，老增加利息的负担。而我们这个看得非常明显的是什么呢？就对于投资购房来讲，投资购房就能贷多少贷多少，你比如说投资购房它是二套，它是能贷30%，过去首付30%，它决不交31%，就目的就是尽量的多贷款，多贷的目的是什么呢？你比如说我一套我可以付30%，那么有一套的钱我就可以买三套左右，如果付50%，我可以买两套

　　实际上，去年房价飙升的一个重要原因正是投机购房力量的急剧膨胀。在孟庆如看来，这一次的房地产新政正是打中了高房价的七寸。

　　孟庆如：因为这个政策核心就是对这个投机和投资购房可以说是打在七寸上，其中有一个就是买第三套房的时候，房价上涨过快地区，那么要有你在这地方工作的证明，要有你完税的证明，要有你在这个地方签的一年一上的劳动合同。这样来讲对投资和购房的这些人，肯定会对他们的压力很大。而且现在我们得到的消息，这方面现在，就是投资这些人在去买房的，现在热情在锐减。

　　根据新国十条的规定，不仅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且对于房价上涨过快的地区，甚至对外地人购房进行了严格限制。正是这个条款击中了投机购房的要害。此项新政的威力很快显现出来，楼市成交量迅速萎缩，部分投机客开始大规模甩卖房产。 在潘石屹看来，此次房地产市场的调整只是刚刚开始。

　　潘石屹：就这个行业吸收别的行业的资金和这个技术，在这个各个方面量是非常大的，就是把别的行业的营养都给吸收过来了。所以就说是如果说房地产这个行业得了病的话，用个病的名词来说的话，应该是癌症。癌症不是这个细胞坏死了，没有生命力了，癌症正好相反，是这个细胞的生命力太强了，就是它这个迅速地扩张，把别的行业的营养全都给吸收过来了。

　　近几年随着房价的一路飙升，房地产成为了全社会最暴利的行业，也吸引着越来越多其它行业的资金流入到房地产市场。在地价、房价迭创新高的同时，各地方拍卖土地的收入也不断刷新历史记录。

　　潘石屹：如果是一个行业能够占当地财政收入的50%，在实际上就是说，像吸了毒一样，离不开这个行业了。如果这样的话，这个行业再不调整，再让它大，再让它大的话，它可能就对整个的，整个的经济都会有危害的。

　　记者：那这次的新政能够治好这个病吗？

　　潘石屹：我觉得就是这个新政呢，就是开始治这个病了，开始治这个病了。

　　实际上，在新国十条出台前后，相关政府部门相继出台了一系列规范房地产市场的措施。在对此次房地产新政进行仔细研究以后，潘石屹发现，除了提高房贷首付和利率等货币政策以外，还有不少政策会给房地产市场以及他们这样的房地产开发商产生重大影响。

　　潘石屹：住建部出台这个政策，就是在第二大条的第9条，就是所有的销售款的收入都要进入监管账号，然后随着工程的进展去拨款。这个实际上跟原来的预售制度，十多年的预售制度是完全不一样的。

　　记者：以前是什么样的？

　　潘石屹：以前就打到你自己的账上，你爱怎么花就怎么花去了。136亿一下打到你账上，跟136亿分上三年时间陆陆续续给你拨，它是两回事。18这样的话就意味着什么呢？就是开发商的资金会比较紧张的，有一部分钱你是不能动的，在这个监管账户上。

　　新国十条的第五条还规定，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。在潘石屹看来，如果这些政策都严格执行，整个房地产市场的格局将发生改变。而正在加紧制定的税收和土地政策的推出，同样会对房地产市场带来重大影响。

　　潘石屹：从长期地要把房地产供求关系要调整过来，一定要靠土地政策，土地政策和税收政策，去来调整它。从我来看的话，这个政策呢，就是不一定说这个月出台政策了，下个月房价就跌了，我觉得这个可能达不到这个目的，可是只要方向对的话，应该慢慢地坚持下去。坚持一年、两年，甚至三年时间，就会把这个跑偏了这个路就会到了比较正确的路上来。

　　去年下半年上涨的房价，涨得连开发商都害怕了，可见房地产市场的泡沫已经膨胀到了什么程度。这个产业畸形繁荣，价格失控，不仅不能满足老百姓的住房需求，伤害了公众利益，对整个经济发展也不是好事情。大量的社会财富一旦在暴利诱惑下，掉进了这个漩涡，不管是作为开发商还是炒房客的面目出现，它们实质上都是在玩一场无法自拔的金钱游戏，并不能给经济增长带来真正的动力。我们期待新一轮房地产调控，不但能打在遏制房价高涨的七寸上，还应当用倒逼的方式，让社会资金回流到那些能引领中国经济未来的产业上去。从这个意义上讲，房产新政也算是一次经济行为的被救赎。