楼市新政令开放商焦虑 大量资金选择退出房地产

　　大连楼市余热未减

　　记者在大连这个二线城市调查中发现新政的效果并没有显现出来，交易量在延续之前的态势，还有部分楼盘在悄然涨价。

　　贾广葆：以前1万1，新政1万4了，卖的还挺好嘞

　　贾广葆提到的这家楼盘位于大连市中山区，4月20号的时候，开始发售尾盘的20多套房子，虽然定价上有所上涨，但一个星期不到就售出了7 8套房子。而在专家掌握的情况中，这种现象还并非个案。

　　贾广葆：我们了解了十几家开发商公司，1/3房价小幅上涨，几百块到1000多块不等，还有1/3的开发商采取观望的态度。

　　我们可以看到，新政的实施，对国内一二线城市的房产市场，带来的影响也是各不相同，据统计显示：4月19号到25号这一周监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，北京和上海下跌3-4成。国务院新政效果显现，尤其对房价过快上涨的城市作用明显，投资性需求得到了有效控制。

　　只要是与房地产沾边的人，不管是炒房者、中介公司、开发商，甚至律师事务所，都在刚刚过去的这两个星期里，体会到了调控政策带来的变化。沪深股市的房地产上市公司以及相关的钢铁、建材板块，这几天股价也在大幅跳水。难道房地产业真的已经走到了一个十字路口吗？如果算上4月19日建设部发出的53号令，4月中旬的五天时间里，针对房地产已经使出了三记调控重拳。虽然这套组合拳的首要目标直指炒房、屯房等投机行为，但也涵盖了土地供应、保障性住房建设等深层次问题。这一回合的房产新政对房地产企业的运营模式会产生什么影响呢？我们也跟踪采访了几位房地产开发商。

　　开发商对于相关政策的解读和应对方法

　　2009年SOHO中国以137亿元的销售额一举夺得北京房地产市场的销售冠军，其掌门人潘石屹对于房地产新政又是怎么看的呢？ 刚一见面，潘石屹就告诉记者，这两天他正忙着组织全公司的人逐个条款地研究刚出台的房地产新政。

　　潘石屹：其实我们昨天一天学习这些政策，学习完以后，我觉得就是肯定会有变化的，会有比较大的变化，我现在就让各个部门去来研究这些政策，不明白的向这些政府部门去问，在我们整个的资金的安排、销售的策略、进土地的策略都要适当地做调整。

　　记者：这个调整是指什么？可能会更加谨慎一些，保守一些？

　　潘石屹：谨慎一些

　　在新浪网的房产博客中，潘石屹对房地产市场的言论一直都是网民们关注的焦点。在房地产新政出台后，潘石屹也在第一时间发表了他对新政的看法。他在博客中写到：最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的。

　　潘石屹：这一次出台政策比较全面、比较系统。而用的手段呢，都比较到位。我觉得就是六年前出的政策、五年前、四年前陆陆续续出的政策，就是它就是调控的时候，用的这个行政的手段比较多。例如像建筑面积多少平方米以下的一定要占到多大的比重这些东西比较多。而这一次呢就是说，通过货币政策、税收政策、土地政策来调整，就是真正是一个宏观的调控，而不是一个具体微观的，你的户型应该怎么设计这样的调控。所以我觉得就是2010年出台的新国十条，就是这个效果会好一些。

　　那么此次的房地产新政真的能让居高不下的房价回落吗？潘石屹又有怎样的看法呢？

　　记者：你感觉这次政策的调整是不是历年来力度最大的调整？

　　潘石屹：我觉得这个货币政策的影响是立竿见影的，第一个影响是成交量会迅速地萎缩。我觉得未来的话，这个成交量还会萎缩下去。因为这个首付款的比例提高了，然后按揭贷款的利率提高了，这样的话，就说是一下就把需求就开始萎缩下来了。第二个呢，就是二手房的变化要比一手房要敏感，这是我的一个判断。理由是什么呢？就是二手房是真正能够反映出来市场的变化的，而那一手房，就是房地产开发商的一手房，是跟房地产开发商资金链条能不能断，有没有钱，有很大的关系。我有好多的钱，我为什么要降价呢？

　　为了证明自己的观点，潘石屹给记者出示一份主要上市公司的现金状况表。

　　潘石屹：你看这个就是超过100亿的，拥有现金超过100亿的房地产公司，有了这样一大堆，你说他的账面上有100亿的现金，他就不会急着降价。

　　记者：那在什么情况下会逼得开发商不得不降价？

　　潘石屹：我觉得立竿见影的东西就是房地产开发商的资金链条非常得紧张。

　　记者：你估计会到多长时间会有一部分的开发商他资金链可能会出现问题？

　　潘石屹：上市公司我觉得从目前这个情况来看，支撑上，支撑一年时间是没有任何问题的，就是从了目前的现金状况来看，支撑一年时间没有问题。

　　潘石屹：真正什么时候房价能够回落，或者平稳，不要这样剧烈地上涨，一定应该是在一年以后。

　　尽管潘石屹认为此次新政会使房地产市场进入一次大的调整，不过当记者问到房价回调的空间会有多大这个问题时，潘石屹则表示这得看后续还有一些什么政策以及政策的力度有多大，目前还不好判断。 和潘石屹相比，天津滨海新区最大的房地产开发商孟庆如似乎更加悲观。

　　孟庆如：说实话目前开发商的心情，全国房地产的心情是一致的，就心情特别慌而且也是没有底。我预计在三个月后，就能显现出价格的松动和下降的趋势，应该来讲在半年左右价格就会出现大幅度下降。从全国上讲，应该整个的价格下降在10%以上，一线城市一定会达到30%以上，极个别的一些个楼盘，比如说上涨过快的，过去上涨过快的，性价比相对差，它的下降幅度远远超过30%，可能会达到50%左右这个速度。

　　孟庆如告诉记者，在房地产新政出台以后，他发现一种焦虑的情绪就开始在开发商之中蔓延，如今已经是愈演愈烈。

　　孟庆如：到现在一个多礼拜的时间，现在就是找我们公司主动，本身有地的，找我们公司合作的大概有7、8家。

　　记者：以前多不多这种情况？