楼市新政令开放商焦虑 大量资金选择退出房地产

　　孟庆如：以前说实话，就一周多时间跟我们洽谈的速度，一年也不会有此速度，

　　孟庆如打电话：年底这样的项目会多得拿扫帚扫 不着急

　　孟庆如决定，暂时把资金从房地产市场中抽离出来。

　　不过此刻孟庆如对这些房地产项目并不感兴趣，因为在他看来，一两年后他一定可以用更低的价格拿到类似这样的项目或地块。 孟庆如决定，暂时把资金从房地产市场中抽离出来。

　　孟庆如：现在看到国家的政策呢，对控制高房价的决心很大，所以这方面基本上目前放弃，我目前最想投的企业，就像那些个节能减排、降耗、高科技、环保等等这些国家特别鼓励发展的这些企业，也是我们做股权投资的一个方向。

　　记者：那您大概想拿多少钱进行这个股权投资？就从您原来的，您原本就是单一的做房地产是吧？

　　孟庆如：应该是会拿出公司自有资金的50%左右，去做股权的投资。

　　我们再来看看其它房地产开放商对于新政的看法。

　　万科相关负责人表示：个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，规模性降价可能会在3个月后出现。

　　保利地产董事长李彬海表示，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

　　华远集团总裁任志强则认为：这次房产新政只是个开始，并且新政一定会对市场有一定影响，但并不是拐点。

　　招商地产董事总经理林少斌表示，目前房地产市场依然处于供不应求的状态，而且开发商资金压力都不大，市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。

　　鹏润房地产有限责任公司副总裁陈云峰在博文中表示：新国十条要达到真正效果，必须要有好的执行力。

　　总体来看，各大开发商对于中央的房地产新政普遍抱支持态度。

　　演播室

　　我们看到，不管是北京的开发商潘石屹，还是天津的开发商孟庆如，他们都打算在未来一两年采取更谨慎的投资策略。而且，他们都认为，以新国十条为代表的政策拳正在发挥效应，房地产市场由此将展开一轮大调整和洗牌。为什么这一轮房产新政具有如此巨大的震慑力？开发商对于相关政策又是怎样解读的呢？我们一起来了解一下。

　　尽管这几年疯狂的楼市让孟庆如和其它的房地产开发商一样赚得盆满钵满，然而从去年年底开始，做了17年房地产的孟庆如却越来越多地感到害怕。

　　孟庆如：说实话09年在去年下半年，确实是到了可以用疯狂或者是非常疯狂的地步，我有一个朋友去买套房回来跟我讲，他早去看好的房子了，然后呢没吃早点，出去买了煎饼果子回来，回来之后第一套房子涨了46万，这个事情应该说是屡见不鲜的。

　　记者：去年年底的时候？

　　孟庆如：今年年初应该说在房价上涨这块愈演愈烈，发自内心的说，大家都在上涨，的确是短期内利润的确在增加，也有呢，短期的投资多的成份，但是从可持续发展讲，说实话这种事情一定是不可持续的。从经济规律上讲，任何行业不可能总是在涨不跌，当然中国的房市现在就这十几年一直在涨没出现跌，07年经济危机呢，虽然是下跌了一点，但是由于经济危机的来临阻断了，也没跌透，所以导致呢，人们就认为房市不会下跌，我认为这个是非常可怕的。

　　孟庆如的害怕还来自于他的一个发现。在他所开发的某个楼盘的销售表中，孟庆如注意到，随着房价的一路上涨，去年下半年以来来买房的外地人越来越多，而买房的本地人却越来越少。

　　孟庆如：这个你像我们从开盘开始，2009年初开始几乎都是本地的，然后逐渐开始，到6月份开始外来人口在逐渐增加，2009年12月份，总共销售了34套，本地人当中只有7套，其余的27套全是外来人口。

　　记者：而且我发现浙江来买房的人特别多？

　　孟庆如：：哎，对相对浙江多一些，最多是浙江，浙江在这里。

　　记者：占到一半了都。

　　孟庆如：：浙江买房人数超过本地的，你比如看1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16。

　　记者：超过一半了浙江。

　　孟庆如：17。应该在一半，整整一半

　　记者：那这些人是在这里工作，还是家没在这里啊？

　　孟庆如：大多数，90%在这里都没有家的，安家安在这里的有10%左右。