龙华金茂府 产品价值重塑地段价值

　　这几年，房地产业跌宕起伏，潮起又潮落，让人想起那些不服输的豪宅产品系……所谓豪宅，是因为走到了少有人抵达的远方。

　　星河湾的五把尺和三件宝

　　2000年，有一个楼盘，在广州一战成名，叫做星河湾。星河湾走精品路线，以工匠精神而闻名，有着“房地产中的劳斯莱斯”美誉。 老板黄文仔最早在供销社卖猪肉，之后倒卖钢材、木材，完成了初始积累。在万元户稀缺的时代，黄文仔说“1984年，我就过百万了。”后来他进入房地产业，从广州星河湾开始，成为行业知名人物。

广州星河湾骑江木栈道夜景

　　据说，黄文仔的车后备箱永远放着大锤、手电筒、卷尺“三件宝”，他亲自挥锤砸烂待验收的价值几十万的会所景观玻璃幕墙；也曾在开盘前一天指令将沙盘模型、栏杆、走道全部砸掉重来；看到房间内墙纸贴的不够好，他用刀划破，把施工单位大骂之后永不录用。 业界提出了一个名词：“黄文仔尺度”，即星河湾“五把尺”，第一把尺是超越销售；第二把尺是超越行业标准；第三把尺是超越专业标准；第四把尺是超越价值；第五把尺是超越自我。后来五把尺子提炼为：市场认同，同行认同，专家认同，客户认同，自己认同。 靠着“五把尺”和“三件宝”立足广州的星河湾，2002年在“北京九成同行都看不中”的青年路拿下一块地，东四环外，旁边是一条臭水沟，开启了星河湾进京赶考之路。 黄文仔临行前，发出豪言壮语：“星河湾地产进京考不了状元，大家走路回广州”，“榜眼探花都不要，进京只为拿状元。”

北京星河湾实景

　　经过三年多的耕耘改造，2005年7月2日，星河湾一期以单价1.78万元开盘，连续6周保持销售冠军纪录，一年后，星河湾一期售罄，网签金额为31亿元，星河湾在京城创造了一个奇迹。2006年，二期均价23000元/㎡；2007年，三期均价34000元/㎡，且连续4年占据北京的销售冠军宝座，直至2010年售罄。黄文仔终于不用走路回广州了。 2006年，北京房价多少呢？ 据《2006年：中国首都社会发展报告》蓝皮书中透露，虽然高房价引起人大代表、政协委员的强烈反映，中央也采取了一系列措施，但是一些地区的房价不降反升，北京表现尤为明显。2005年1至11月，北京市商品住宅期房平均价格为6776元／平方米。星河湾比同期北京均价高了约300%。 在那个九成同行都不看好的地方，量价双赢，名利双收，星河湾怎么做到的呢？

北京星河湾四季风光

　　9000吨黄蜡石，7000株全冠成树，10000平米会所，11万平米的生态公园，8000元/平米精装修，全现房入市…… 一句话概括，产品价值重塑地段价值。