龙华金茂府 产品价值重塑地段价值

　　住在院子里，才能做出中国梦

　　2003年，福建一个开发商也开启了进京之路，在北京距离东六环2公里的通州，拿下一块地。 这块地比星河湾更惨，周边啥都没有，那条流淌了千年的京杭大运河，随着季节变化，水流也时断时续。这家房企叫泰禾。这个项目叫做运河岸上的院子。

泰禾中国院子楼王实景

　　运河岸上的院子没有星河湾的好运气，定位遭遇瓶颈，营销开局不利。如果放到现在，就是那句：营销时流的泪，是拿地时脑子进的水。 泰禾老板黄其森是典型的福建人，相信爱拼才会赢，不服输。

　　黄其森的这种韧劲，放到了对运河院子的偏爱上，一坚持就是十年。

　　这可能是源于其家学传承，黄其森父亲是福州师范大学中文系教师，教授古典文学和先秦文学，从小就受到传统文学耳濡目染，他对中国文化格外感兴趣，在运河岸上的院子打造过程中，也开始探究当代中国人居美学，以文化筑居中国，将中国精神注入院子，建造属于中国人的精神生活空间，从而自成一派，开创了院子系。 千磨万击还坚韧，任尔东西南北风。 在运河岸边，泰禾做过多番尝试，曾经左手欧式泰禾红御，右手中式运河岸上的院子。以东方际遇西方，最终泰禾回归中式，选择了深植中国人骨子里的院落，作为产品塑造的主要方向。

泰禾北京院子

　　从2003年至2013年，泰禾走过十年，直到位于孙河别墅区的第二座院子——北京院子面世，这预示着院子系最终完成了从0到1。

　　之后，院子系开始从1到N的全国化扩张，及至现在，已经有23城45院落地，让属于中国人的院落生活走得更远。

　　院子系，是泰禾的拳头产品系，也是中国地产新中式的代名词。于泰禾，是品牌与产品的双向提升；于行业，是精神的引领和中式的启蒙；于大众，是生活与梦想的完美结合。

　　院子系是如何做到的？

　　《考工记》中有文：“天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良”，院子系即是集合天时地利良工巧匠，以美材好料而成。

　　逢五进一，青瓦立铺，花街铺地，青铜宫灯，汉白玉抱鼓石……泰禾建立了独有的新中式体系，如“坊巷”“门头”“庭院”三大独特造院体系，如“十大专利营造工法”、如“匠心造院十二则例”，重新定义了中式院落，让院子成为品味象征和现象级的文化符号。

　　经过十年沉淀，从北京出发的院子系，无论到哪座城市，无论在何处落定，都是高端品位生活家的首选。

　　如果用一句话概括院子系的价值，那就是：产品价值重塑地段价值。

　　你牛！

　　2009年6月30日，北京，经过11家房企的97轮竞价，一家名为方兴地产的黑马房企以40.6亿的价格将广渠路15号地块收入囊中，成为北京单价总价新地王，让参与竞拍的SOHO中国董事长潘石屹也伸出大拇指表示“你牛”。

　　彼时东四环的广渠路，尚不成熟，大郊亭桥还比较落寞，周边没有生活氛围，旁边的美罗城在几年后，因为人流不够，经营不善也关门了。当时，虽然有多家房企竞拍，但是从5800元/平米，拍到14500元/平米，也是天价了。

　　如何破局？让北京重新认识广渠门？如何赢得行业真正的赞赏？且看，一年后。

广渠金茂府实景

　　2010年，该楼盘面世，名为：金茂府。又一年后，金茂府成为北京楼市销售冠军。第二年，金茂府蝉联北京冠军。