“深十三条”撼动楼市有多深？

　　记者追踪

　　1开发商举动如何?

　　维持价格高位，“拼”的是资本和耐心

　　记者连日踩盘发现，不少购房者观望情绪浓厚，和售楼工作人员讨价还价，嫌房价太高。尽管已经有楼盘在悄悄降价，打折促销，但买家依然认为房价降得不够猛，开发商仍然维持价格高位。楼市已进入买卖双方拼耐心的微妙阶段。

　　“２．６万元／平方米，太贵了！”昨天，在位于罗湖田贝的佳兆业金翠园，徐先生小俩口不断摇头，追问是否有折扣。“这已经是最低折扣了。”售楼人员表示，有钱的人照旧买，新政对于资金实力雄厚的投资客根本没有影响。位于景田的七街公馆，也表示没什么“折扣”：最便宜２．３万元／平方米，均价２．５万元。据了解，其早期刚开盘时价格才１．８万元／平方米。

　　的确，从春交会上也显示这一信号，开发商积极促销意愿并不强烈。至于目前有楼盘推出打折、特价房，有开发商就否认特价政策与新政有关。不过，这几日几个开盘的新盘定价均比预期低，也显现有部分地产商回款急切。

　　也有不少楼盘不急着开盘定价。记者曾在某售楼处吃了个闭门羹——因为没拿到预售证干脆在“五一”彻底放假。位于西乡的中信湾上六座，虽然还没有正式开售，但销售人员表示，预计均价１．５万元／平方米。，当记者表示价格太高恐怕卖不动时，工作人员则很自信，“都是小户型，肯定很抢手，中信实力这么大，不怕。”

　　面对开发商的“死扛”，业内人士分析， 根据２００７年的经验，当年的新政出台之后，房贷收紧的情况十分明显，２００８年２月万科才率先开始降价。而今年的情况则完全不同，开发商资金面普遍充裕得多，不会过度追求销售量。 因此，业内人士预计，此次楼市新政之后，“保守地估计，开发商的资金维持半年至一年没有任何问题。”

　　2房价走势可有突变?

　　有新盘急降6000元/平方米

　　在楼市新政的精准打击下，楼价势头迅速反应。记者昨踩盘发现，一些高价新楼盘在“五一”小长假低调开盘，大幅跳水。

　　宝安新楼盘首当其冲降价促销，成为全市关注标杆。高发·第５大道为宝安中心区今年首个开盘的楼盘，在房地产调控政策出台之前，该楼盘相关负责人曾表示每套总价在４００万元以上，而该楼盘三期最小户型为１３５平方米，单价约为３万元／平方米。而“五一”开出的户型起价在２万元／平方米左右，均价为２．４万元／平方米，最便宜的一套１．９万元／平方米就可拿下。政策出台后不到一个月时间，该楼盘的实际成交价格与开发商原本预期的每平方米至少相差了６０００元。

　　位于龙华街道的潜龙曼海宁也是在“五一”期间开盘。楼盘曾拟定价“奔３”。５月２日开盘当天，代理商中原地产给出的价格是２．２万元／平方米起，均价约２．３万元～２．４万元／平方米，实际接近２．５万元／平方米。“如果没有新政，我们可能会卖到万科华府的价钱。”该盘售楼人员十分感慨。据称，上月末开盘的万科华府实现均价约达２．６万元～３万元。

　　尽管该价格仍然和买房者期望的相差甚远，但开盘日成交仍旧惨淡。据悉，高发·第５大道“五一”假期成交量不到２００套，而潜龙曼海宁开盘当天实际成交量不超过２０套。记者昨天登录深圳国土委网站查询看到，截至昨天，第５大道已签认购书仅为５套，潜龙曼海宁则为７套。

　　令记者意外的是，特价房重现江湖。去年１０月开盘的佳兆业“金翠园”，当时均价一度达到３万元。昨天，记者赶至售楼处，工作人员表示，目前正推特价房，楼盘门前的广告上赫然打着“佳兆业１０城１０盘同开贺‘五一’全国１０００套特价大优惠”。

　　没有明显降价的参展楼盘也在“清仓”尾盘。据业内人士介绍，新政提高了二套房首付，有些开发商为了促销，提出帮购房者垫付３０％首付的方案，购房者只需在新房交付时付清，免收利息。以位于宝安的财富港为例，户外大型广告牌上打出了“开发商给你供楼，再送４万元家具”这样的推销。