“深十三条”撼动楼市有多深？

　　3投资客胆子变小了？

　　不少人时刻准备放掉手上楼盘

　　“会不会有问题啊？”两个月前刚在罗湖水贝出手买入了一套二手房的马先生每天都关注房产政策动向、房价走势和成交量，不停打电话给相熟的中介，“每平方米１５０００元的价格会不会跌到１万元啊！”手上还有５套房的他甚至萌生了赶紧放盘的念头。

　　有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象，有投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。在“深圳十三条”出台前夜就出现投资客疯狂假卖套现，有市民曝料位于福田入伙４年的楼盘竹盛花园涌出百余套抛盘 ，价格２．３万元到２．５万元／平方米，低于附近其他楼盘售价。对于抛售楼房的房产所有人身份，有地产代理商透露，那些房子原本是几个人合伙花了几亿资金买下的。

　　“深圳十三条”细则昨天出台后，投资客老马赶紧仔细研读起来。“好像没有之前猜测的那么严格，没有像北京出台的限定购房套数规定。”他看到细则明确暂停发放购买第三套及以上住房贷款后，长舒了口气觉得有些“幸运”，“还好我那套房已经批下贷款了”。不过，他注意到了细则中提及的“认真执行国家引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策”，老马最担心此前一度传闻的“深圳要试点开征物业税”。他表示，如果一旦对拥有三套房的家庭征税，他肯定放掉手上的部分楼盘。

　　和老马一样，深圳资深投资客邹建明在第一时间看到深圳版细则后，就对外明确表ｆ示政策内容比较宽松，如果真正要出房产调控政策应该从存量房交易入手，阴阳合同交易也要制止。

　　深圳中原董事总经理李耀智在接受媒体采访时表示，深圳新政传达出了一种较为保守的态度。 业内透露，目前深圳市场上放盘增加的现象，只能说明有一些炒房客确实在出货，但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。“据我们了解的情况，出货的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不动。”

　　记者踩盘发现，也有投资客看好“后市”，认为“最恐慌的时候就是最安全”。

　　２日，在宝安区“财富港”空荡荡的售楼中心，一家人用１０分钟时间花２万元定下一套小两房。这对小青年已经在中心区买了一套，不过两人尚未结婚领证。“不是说家庭贷两套就贵了么，那就趁婚前再买一套，可以便宜不少”“准”小两口的想法很简单，“房子附近有地铁，未来长久肯定升值”他们买的是财富港第一批出售的Ｃ座尾盘，刚刚有人办不下贷款退回来的。首期两成近１７万，家长先付了，男生的母亲觉得买下了等着，大不了等个一两年转手原价卖出去，就没想过这个片区房价会往下掉。

　　4二手房交易量表现如何？

　　短期还正常未来必将下挫

　　本报记者易红梅报道 昨天，深圳全市二手房交易的数量仍为６７６套，与上月的日均交易量相当。某国有银行深圳分行信贷部门的负责人分析，这不排除相当一部分二手房仍是赶在银行信贷政策收紧之前突击签约的。他认为，随着国家调控房地产政策效果的凸显，深圳二手房的价格必将下调，根据国人“买涨不买跌”的心理，二手房的交易量也将萎缩，眼下可谓是其上演最后疯狂阶段。