深圳新房均价跌破两万 炒房客卖房送家电购置费

　　供求关系开始逆转

　　五一房交会上，阔别一年之久的特价房重现，近日特价房愈演愈烈。佳兆业旗下的三个楼盘从5月1日便开始推出特价房，上品雅园特价房带非毛坯1.45万元/平方米，比原价便宜约500元/平方米；大观邸推出的特价房8500元/平方米，比原价降低了500-1000元/平方米。金翠园 也有优惠活动。

　　很多普通住宅加入打折促销行列，龙岗中心城的普通楼盘I派龙城，推出9.7折优惠，徽王府推出8500元/平方米起的低价，对尾盘进行清货。

　　高端别墅深业紫麟山价格也开始松动，新政以前该项目的别墅均价3.5万元/平方米，成交最低价是3万元/平方米，而今部分别墅项目开始出现议价空间，最低价至2.5万元/平方米，还有615万元一套的一口价单位。

　　该项目销售人员称：“现场谈价的特价房，可能比均价便宜好几千元/平方米。”据介绍，该盘在售别墅还剩余约60套，市场低迷情况下不得不促销。在走访的众多楼盘中，记者发现，打折已经成为一个较为普遍的现象，折扣一般是95至98折不等。

　　美联物业最近出台的研究报告称，关外两区上周一手房可售套数分别上升约18%、15%，表明市场供求关系有所逆转。业内人士向记者表示：“如果市场持续低迷，到七月份开发商将会出现分化，打折促销现象有望愈演愈烈。”

　　众厦地产策略中心总监林晓华认为，开发商集体降价的时候还远远未到，近一两个月内开发商可能只会推出少量特价房试探市场。