深圳新房均价跌破两万 炒房客卖房送家电购置费

　　北京：二手房降价堪比超市促销

　　中国证券报记者走访北京多个楼盘后发现，在新政公布后，楼市的成交热度已经降温，楼盘销售速度下降。尽管如此，开发商们却仍未开始降价促销，房价依然保持坚挺。相比之下，炒房人已经开始出货，二手房的挂牌价格有较大调整。

　　开发商死抗房价

　　在走访中，中国证券报记者了解到，楼市新政对楼盘销售的影响已经显现，但是开发商的销售策略并未与此前不同，楼盘降价的情况仍未出现。

　　中国证券报记者来到昌平回龙观某楼盘的售楼中心。整个售楼大厅十分冷清，楼盘模型的沙盘前空无一人，墙上巨幅的小区鸟瞰图的灯光也被熄灭了，一旁办理房贷的银行咨询点的工作人员正无聊地摆弄着手机。

　　“现在的成交情况和政策推出前肯定没法比。”据销售人员介绍，该楼盘是新政后第一个开盘的项目，很多前期排号的购房人由于不符合新政要求而不得不退订，这就使销量有所下降。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，该楼盘共推出420套房源，截至5月11日仅有76套签约，销售均价为20465元/平方米。楼盘销售人员更是直言，现在来买房不用排号，直接选房。尽管如此，当被问及是否会降价促销时，销售人员仍很有自信地表示，“我们是大开发商，资金链没问题，不怕房子卖不出去，所以不需要降价。”

　　“均价3万，如果一次性付款有9.8折优惠，贷款没有任何优惠折扣”，在丰台西南三环外的万年花城售楼处，售楼小姐明确表示。周末来售楼处看房的人并不多，但售楼小姐却依然表现出一种“好房不愁卖”的自信，“未来我们也没有任何优惠打算”。

　　售楼小姐表示，去年销售好，开发商现在不缺钱，不会主动去打折。“国家调控政策影响的只是销售速度，如果没有出台调控政策，项目根本就不会留下任何房子，抢都抢不到。”

　　这个以万锦园为项目推广名的万年花城五期濠景于今年4月29日拿到预售证，本次推出的3号楼共有90套房子出售。截至5月11日，90套房子中尚有31套房子显示为可售状态，12套房子显示为已预订，46套房子已签约，签约均价为28340元/平方米。五期开盘时间从去年年底一直推迟到5月初，但均价却从2.3万元飙升到了3万元。

　　位于丰台区马家堡区域的一个纯新盘项目的销售人员表示，该项目4月下旬已经申请预售证，但现在还没有拿到。5月底应该可以开盘。价格已经基本确定，比起今年3月份的报价每平方米约上调2000元。

　　售楼人员称，一次性付款的话可以优先选房，应该也会给一些优惠，但具体幅度现在还确定不了。“作为纯新盘来讲，一期本身价格就不会很贵，后面只会涨不会跌，而且项目的价格比周边的新房价要低。”