4月多数城市成交量下降明显 价格指数继续创新高

　　2010年4月，尽管受“新国十条”影响下半月成交量明显下降，重点城市4月住宅总成交量环比仍保持增长，但同比多数下降。价格方面，除广州外，12个重点城市综合指数和住宅指数普遍创出新高，且部分城市涨幅仍扩大；写字楼和商铺市场逐渐活跃，多数城市价格指数上涨明显。在新政组合拳的影响下，市场面临调整，预计5月住宅成交量不会重现上年同期的热闹，但多数城市价格不会出现较大波动。

　　表：2010年4月全国十二城市综合指数及各分物业指数变化表

　　注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。

　　多数城市综合指数继续上扬，同环比涨幅仍略有扩大

　　图：各城市综合指数4月增幅对比

　　2010年4月，十二个重点城市中除广州小幅下降0.51%外，其余城市综合指数均上扬，且多数城市涨幅仍小幅扩大。本月综合指数环比涨幅最高的仍是北京，环比上涨3.38%，比上月（3.09%）扩大0.29个百分点；其次是南京，环比上涨2.46%，比上月（1.4%）扩大1.06个百分点。排在三、四位依次是青岛和成都，环比涨幅分别为2.31%和2.19%，比上月分别缩小0.46个和扩大0.83个百分点；深圳环比涨幅最低，为1.37%，比上月仍扩大0.46个百分点。除广州外，其余11个城市综合指数同比涨幅继续扩大1-5个百分点。随着4月下半月一系列政策组合拳出台，对住宅市场形成一定打击，一些投资客开始关注商业地产，因此写字楼和商铺市场逐渐活跃起来，本月除武汉写字楼指数小幅下跌外，其余城市写字楼和商铺指数均上涨，未来商业地产投资价值有望进一步挖掘。

　　4月，尽管“新国十条”出台后多数城市成交量下降显著，但绝大多数企业和项目并未立刻下调报价，而是延续了上半月的价格，因此多数住宅项目对外报价高于3月，住宅指数继续创历史新高，部分新项目也以高价入市，拉升住宅指数持续上涨。12个重点城市除广州环比小幅下降1.02%外，其余城市环比涨幅均超过1%，北京、南京、青岛、上海等9个城市环比涨幅更是超过2%。住宅指数环比涨幅涨跌互现。上海、天津、成都、苏州、重庆和深圳环比涨幅均高于3月，其中成都最明显，环比涨幅比上月提高1.56个百分点；北京、南京、青岛、武汉、杭州环比涨幅比上月略有缩小。同比来看，北京涨幅仍最突出，超过30%；成都、南京、杭州等8个城市同比涨幅超过15%。