现在是离婚因为要买房 以后恐怕要为卖房而离婚

　　住建部专家解读国五条细则，认为“卖房一年后再买房”及“证满五年唯一住房”应免税，网友吐槽：“现在离婚买房，以后恐怕要为卖房离婚”

　　国五条细则出台后，二手楼业主与买家无不为“税”愁。根据政策要求，“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，这将大幅提高交易成本。但早在2006年国税总局的文件就规定对卖房一年后再买房，而且转让自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。

近日，住建部政策研究中心主任秦虹就呼吁，这一优惠措施还应继续执行。不过，有网友吐槽说，考虑到“家庭唯一生活用房”这一条件，继离婚买楼之后，看来为卖楼离婚又会流行啦!

　　住建部专家：“合理住房需求”应免税

　　细则出台后，最受关注的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。有人认为，在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上，从而增加购房成本，推高房价。尤其是改善型购房需求可能会被“误伤”。此外，也不利于二手房的流通，影响市场供应。

　　对此，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善型需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。”秦虹说。

　　“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示，楼市调控涉及法律手段、行政手段和经济手段，但目前因相关法律不够完善，所以多用行政手段和经济手段。行政手段的特点是刚性较强，短期容易见效。而经济手段弹性较强，但效果出现不确定性大，如提高利率，房价会有一定的滞后反应。“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”秦虹说。

　　市民欲通过离婚避重税

　　由于“20%个税”政策将致使交易成本提高，因此近来民众纷纷想对策避税，其中应用最广泛的一招便是“离婚”。据媒体报道，在广州市天河、越秀、海珠等中心城区的民政局婚姻登记处，这两日来办离婚的夫妻明显增多，其中天河区周一办理离婚的夫妻一个上午竟然达到了21对，一天下来就办理了25件离婚手续，而平时每天平均最多十来对。“‘假离婚’的看起来感情还是不错的，而且看不出特别的悲伤神情。”婚姻登记一名内部人士说。

　　而记者周末在金沙洲某盘踩盘时，销售人员特意提醒记者，如果是买二套房，基本上要做好首付7成甚至8成的准备。还有销售人员甚至给记者支招：“如果真是首付不够，干脆办个假离婚变成首次置业，等买了房再马上复婚。”

　　同时，近日广州办理无婚姻登记的单身证明人数也上涨，越秀区民政局婚姻登记处平时一天最多100人办理单身证明，现在每天有300多人。而海珠区也从每日的四五十人上涨到100多人。“很多人都是为了卖房或买房来开证明的。”工作人员告诉记者。

　　近几年由于限购政策，不少夫妻通过“离婚又复婚”曲折买房。如今面对重税，有网友吐槽说，考虑到“家庭唯一生活用房”这一条件，继离婚买楼之后，为卖楼离婚又会流行了。

　　为什么需要离婚?

　　买房离婚：离婚后将房子留给对方，可以二次置业变首次置业，减少首付及利率，而三次置业也可以变首次，从而可以顺利贷款。

　　离婚卖房：根据现行规定，唯一住房证满五年可以免征个人所得税，离婚后带走一套房再卖掉就不用交税。