合正地产品牌总监王恭敏：地产在三个领域变味了

王恭敏：房地产在三个领域变味了，一个是宏观经济领域变味。一个是房地产本身领域变味了，还有在下游老百姓心目中变味了。

时至12月,一年将终,又到了该盘点的时侯了，这正是中国在全球率先推出“救市政策”的一周年。2009年，我们充满了期待，但换来的又是等待；2009年，我们充满了疑问，然而换来的仍是问号；一年过去了，曾经摇摇欲坠的世界，开始走向复苏，曾经人们对“大萧条"的恐惧，开始演变成了对“通胀”的担心；一年过去了，“救市”的呼声，也渐转变成何时“退出”的争议；一年过去了，“金融危机”又演变成了“气侯危机”。

合正地产品牌总监 王恭敏

房地产行业要感谢国家救市

房地产救市一周年，王恭敏认为首先要感谢国家，不仅房地产要感谢国家，全世界很多国家的经济发展都要感谢中国。中国政府作为经济引擎还是做了一些卓越贡献。第二，国家的救市资金的掩护下，房地产变味了，房地产已经不是过去的房地产，房地产在更多的繁花似锦的市场诱惑下变得不安分了。不是老百姓心目中理想的那种居所，成为了资产、投资了投资衍生品，成为了富裕阶层身份象征。所以房地产在三个领域变味了，一个是宏观经济领域变味。一个是房地产本身领域变味了，还有在下游老百姓心目中变味了。

在谈到救市一周年所取得的成果时，王恭敏表示，从某种意义上房地产的确是救活了中国的房地产，但是它使整个房地产有一个明显泾渭分明的两极分化。首先在上游市场，房地产成为满足富裕投资阶层的市场，甚至成为一级市场的代表。在中国一线城市，广州、上海、深圳、北京，房地产成为富人金融附着品，成为全球贵重资产。在房地产下游看，房地产是糟糕的甚至是怨声载道的。人们不堪接受这种高企的房价，所以房地产下游一手楼跟房地产买家根本没有关系。现在深圳一手楼基本卖给投资客，二手楼基本卖给刚需客，这都是救市政策导致的结果。所以回顾救市一周年，王恭敏觉得房地产真的是搭了四万亿顺风车给楼市带来一些便利，所以房地产还是取决于地方政府扶持。其二，房地产放开政府默认的情况下，2009年出现了前所未有的高价地繁荣场面，这种高价地从某种意义上讲可能会改变房地产利润分配。跟现在更多国企央企拿了这么多房地产源，也许上游有它深远的安排，所以才衍生出如此多高价地，这可能是2009年国家救市一个无法抹去的引人关注的角度。