招商地产营销总经理王钻：绿色地产要选对绿色技术

前言：有历史的企业，总有让人尊敬的理由。这次近距离接触招商地产，是因为参加第六届中外绿色地产论坛的新闻发布会。本想绿色无非就是建筑节能，但是当听到“绿色生活”、“绿色产业链”、“低碳减排货币化”这些概念的时候，不得不感叹自己的才疏学浅。因此，借这个机会，采访到招商“绿色地产”的践行者，补习功课。

选对合适的“绿色技术”

王钻：招商地产探索“绿色地产”之路，到现在为止已经超过八个年头了。最早提出“绿色地产”的概念时，其实最初是没有一个完整的思想体系，而是一种探索。只是觉得我们有这样的能力，也有这样的责任去完成这个居住理想。感觉绿色地产将是未来房地产发展的方向，同时市场也有需求，业主希望拥有舒适、高品质的居住环境。

“绿色”到底是什么？我们做过很多探索，之后不断改变、完善。在实践过程中我们遇到了很多问题和教训，当然更多的是在实践中积累了很多经验和领悟，就这样怀惴着理想走到今天。我们先是觉得“绿色”首先应该包括绿化，但是后来我们发现“绿色”更多的应该是绿色技术，技术带给人们生活的方便和品质的提高。再后来，我们又发现绿色技术的选用是非常关键的，因为国外绿色技术发展很快，同时地域的使用条件又影响了绿色技术的作用，我们甚至看到某些绿色技术在某个建筑使用的过程中，不仅没有达到节能的条件，反而会使能耗成倍的增加，人们舒适度的感受却没有得到明显提升。工程院江亿院士提出“绿色技术是在一个合适的地方选对合适的技术和合适的设备”。

绿色技术应该是非常人性化的

王钻：它一定是这样的，中国南方地区，尤其是广东地区，要解决三个问题，其中，最关键的是祛湿，这里的温度并不比北方高，夏天时段，西安会出现41度，但在深圳可能只有35.4度，但人们却会感觉不舒适，原因在于这里湿度太高，所以南方地区祛湿是第一位的。接下来是阳光的直射，遮阳措施也比较重要；再有就是需要合适的对流通风，这样人的舒适度才可以提高，所以我们在南方地区的项目中运用的技术，只要在这三个地方动脑筋，就可以让产品体现出优势，且无需花费太多能源。现在我们在自己的办公楼里试验，经过一年多的测试，我们感受到现在采用的这种以祛湿为主的空气调节系统，它把降温和除湿两个系统分离开，在除湿没有达到一定程度的时候，不让它降温，并且我们开通了中央天井自然通风系统，使得整体运营能耗，在同样规模之下可以降低30%。比如说在金山谷我们广泛地采用了太阳能热水入户的方式，我们觉得技术的采用一定是根据当地的情况和人的直接舒适感受，来合适的选用以集成现代的绿色技术。