DTZ蒋尚礼:09全国住宅市场 需求释放行业恢复上行

整体市场供应略有增长，一线城市仍存缺口

随着宏观经济环境的好转，2010年房地产开发投资增幅将较2009年提高，加上2009年底政府对捂盘、囤地行为的大力打击，预计2010年商品住宅的新开工面积将较去年增加，但不可忽视的是，项目从建设到推出市场最快需一年的周期，预计供应高峰期将推迟至2011年。经对历年商品住宅的新开工面积及批准预售面积的分析， 预计2010年全国商品住宅新增供应量将达9.0亿平方米，相比2009年的成交量，整体市场有望达到供求平衡，一线城市由于库存去化较快，去年新开工面积总量预计只有3900万平方米，同比减少17％，相对于2009年的总消化量以及2006年以来余下的库存，2010年将仍存在1000万平方米的供应缺口。
 
经济好转，政府将加强楼市调控以保持市场稳定

随着2009年房地产市场的白热化，预计2010年中央将因应整体市场环境不断完善调控措施，其中最值得关注为信贷一项。1月初国务院发布2010年“国11条”已明确二套房贷首付不得低于40％，可见政府已在年头发出收紧信贷的信号，预计未来政府将上调银行存款准备金，7折按揭利率将严控在首次置业及小户型，在2009年开发资金大力改善后2010年对开发商的信贷也将收紧。此外，政府仍会继续打击捂盘、囤地行为，以加大市场供给。总之，根据有保有压、抑制投机性购房、鼓励自住和改善型购房的调控大方向，2010年楼市调控政策将呈现更大的差异化，在经济转好的宏观环境下，着力保持房地产市场稳定发展。