房贷重刮“收紧风” 调控直指投机

不仅一线城市房价快速上涨，二、三线城市也急步追赶。国家统计局14日公布的“1至3月全国房地产市场运行情况”显示，3月份与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看，二手住宅销售价格同比上涨的城市有69个，其中涨幅最大的三个城市分别是三亚50.4%、海口40.4%和温州18.6%。

一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。房价的这种“愈调愈高”的态势已经将政府的调控措施置于十分尴尬的境地。如何能够兑现承诺优化民生成为本届政府当前的工作重点，此次新政在这样的大背景下出台其用意自然不言而喻。

抑制投资 进入新一轮观望

提高入市门槛，二套房需求将受到抑制，市场上观望盛行。政策所体现的“差别化信贷”将会此次新政的“亮点”。新政将购房需求划分为三类，特别是将首套房与第二套房之间的信贷政策落差大幅拉开，比较充分地显现了“差别化住房信贷政策”以及“抑制投机性购房”的精神。同时，不容忽视的是该政策对市场消费心理的影响。此次出台的新“第二套房贷”政策，无疑为市场上观望的人群提供了足够的证据，新一轮更为全面、严厉的宏观调控已经到来。因此，此次新政对于人们心理预期的影响，将大于实际影响。另外，由于新政对首次购房也作了差异化对待，这或将令90平方米以下的小户型格外走俏。

短期内抛盘量增加，业主降价销售。首付比重的大幅上调，会给市场成交带来较大障碍，这将直接扼杀投机者继续投资的兴趣，出货清仓的意愿将比以往来得更加紧迫。所以，下一步二手房挂牌将有所增加，议价空间也会有不同程度的放大。新政出台后，从三级地铺了解到：

对于放盘的业主，情绪影响较大，前期市场行情持续走高，部分嗅觉敏感的投资客已经出现大量抛盘的情况，而政策出台之后，业主更是纷纷打电话要求代理商尽快出货；

短期之内，客户对二手房市场更多的将会呈现观望态度。首次置业的客户将以等待为主，关注市场价格走势；而改善性住房或其他购买第二套房客户的需求将会受到抑制；对于投资客而言，虽然首付比例的提升以及利率的调整对资金影响不大，但由于市场趋势不明朗，短期之内不会入市；