置业国际:深圳房地产市场每周简报(04.24-04.30)

　　中央调控成效初显 一线城市楼市成交全面回落

　　据监测数据显示，4月19日-25日，在35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。一些城市的房价反而出现上涨。数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。

　　住建部专家：今年楼市将会逆转为买方市场

　　在4月27日的“2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”上，住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹提出了自己的市场预期。“今年楼市会发生逆转，将由去年的卖方市场转成为买方市场。”秦虹表示，此次楼市新政核心有三个方面，一是控制投资型需求，二是加大供给规模，三是加强市场监管。由此，今年市场的供求关系将得到改变，今年的供应情况实际上是前低后高，下半年会有大量的住宅项目上市，因此年内房价肯定会跌，市场一定会有反应。

　　广东房协报告指商品房均价回落 后市成交将下降

　　广东省房地产协会4月27日发布的市场分析报告，2010年1季度，广东房地产开发投资近600亿元，扭转了去年同期的降势，同比增长25%。

　　1季度，广东房地产开发到位资金1300多亿元，增幅比上年同期提高25个百分点；房地产到位资金占房地产开发资金的比例，也在今年达到最高点，为229%。从资金来源看，国内贷款增幅为42%、利用外资部分则同比下降65%。

　　广东商品房销售均价7152元/平方米，同比增长19.2%，环比增长7.5%；商品住宅均价7004元/平方米，同比增长20.5%，环比增长8.1%。与1至2月相比，高位运行的商品房及商品住宅销售均价均有回落。

　　广东省房协表示，考虑到去年市场透支了部分购买力、目前房价仍高位运行、调控政策日趋严厉等因素，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降。建议开发商调整心态，及时调整运营策略。

　　国土部公布18宗闲置土地处理结果 2宗计划收回

　　4月27日，国土资源部公布了地方政府对18宗闲置土地的处置结果，其中12宗地块已经动工，4宗地块限于近期动工。还有2宗地块计划收回，其一是山东威海经济技术开发区泰和亚健康科研中心开发的位于威海经济技术开发区渤海路南、海滨路西的地块。其二是长沙宇润实业有限公司开发的位于长沙市坪塘镇连山村的地块。