置业国际:深圳房地产市场每周简报(04.24-04.30)

　　财政部专家：目前是推出房产税“可操作时机”

　　4月29日， 在银行间市场交易商协会“2010年一季度金融市场运行分析会暨季度论坛”上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，在经济下滑时期不宜推出房产税，因征收可能会导致房地产市场快速下滑。但目前我国经济增长处于有支撑力的状态，这样的阶段如果推出这一改革，现在是可操作的时机。

　　深圳今年将投20亿建成5万套保障性住房

　　4月28日召开的深圳市固定资产投资工作会议透露，今年深圳房地产开发建设有望完成486亿元，增长7%，占全市总投资额的24.2%。深圳市发改委副主任李干明认为，深圳市房地产业要长期稳定发展，首先加快普通商品住房和保障性住房的建设，其中今年深圳将安排20亿元用于保障性住房建设，建设建成5万套住房。

　　证监会否认暂停房企股权融资

　　针对媒体关于“证监会暂停房地产企业股权融资”的报道，证监会有关部门负责人4月28日表示，证监会没有暂停房地产企业股权融资，正与国土资源部建立更为完善的联合审核机制。目前，对于房地产企业股权融资申请的受理正常进行。

　　二三线城市领头出台地方版细则

　　4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，各地方政府纷纷出台地方版细则。青岛4月26日率先出台《关于促进房地产市场平稳健康发展，进一步加快住房建设的意见》中提出，外地人买房贷款须先开证明、商业银行可停发第三套房贷款、中小套房建设用地至少占77% 、重点建设中小套型商品住房、房源价格须一次性公开、住房预售信息向社会公开等十四条房地产新政。

　　海南省近日出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，将于5月1日开始实施。为防范恶意炒卖土地行为，《意见》提出，对已出让的土地，未按规定开发期限开发建设，造成土地闲置的，土地行政主管部门有权予以处置；在规定时间内，投资额未达到开发投资总额25%的，房地产土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资（入股）和抵押。

　　28日，聊城市住建委下发紧急通知，要求今后未取得《商品房预售许可证》的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；不得以任何形式发布商品房项目及销售信息；不得发布虚假信息夸大楼盘知名度。

　　北京：新政后首例土地拍卖超限价未成交

　　4月26日，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地开拍。地块位于房山区窦店镇窦店村，建设面积为43241平方米，起拍价为7725万元。在该地块拍卖之前设定了4700元/每平方米楼面价的上限，而最终拍卖的价格为2亿400万元，楼面价4718元/平方米，超过该上限，最终该地块并未拍出。