世联楼市新评：地方新政细则相继落地 政府谨慎市场观望

开发商并未大动作促销

本次春交会深圳仅有振业、和黄、益田、深物业、佳兆业、潜龙、鹏达、禾田居8家开发商的14个项目参展。深圳龙头房企的集体缺席，一方面与住建部出台开发商未拿预售证不得参加任何展销会的禁令有关，另一方面更多的是出于对后市缺乏信心，控制资金流的考虑，新政推出使得开发商更加策略调整更加谨慎。

本次参展绝大部分项目采取了静态观望的态度，并未见较大动作的促销、让利活动，仅采取一些抽奖送世博门票、送礼品等小型活动吸聚人气。“一小时生活圈”概念在本届春交会也得到了较好的诠释，时隔三年，珠三角区域项目数量再次超过深圳本地项目数量，趁深圳房价居高不下之时“反客为主”，猛攻深圳市场。

特区外价格波动初现

深圳春交会期间一手房成交均价为22348元/平方米，相比去年秋交会成交均价小幅上升7%，但较2010年全市第17周（4.26-5.2）25846元/平方米的均价下跌14%，楼价上涨势头得到了初步遏制。从区域市场来看，关外的宝安、龙岗相比去年秋交会成交均价分别下跌16%和15%。位于宝安区的潜龙曼海宁是本届春交会深圳市参展的唯一新开盘项目，其定价比预期低了3000-4000元/平方米。新政调控效果初步显现，关外楼价或将率先回落。
未来一段时期内豪宅比例减小

从参展楼盘类型来看，此次春交会以普通住宅为主，豪宅、写字楼为辅。与09年秋交会相比，豪宅项目的比重有所减少。世联研究认为，当市场调整时，豪宅市场的交易量通常也会随着普遍住宅一起萎缩，但价格波动不大，因而豪宅在宏观调控下通常是降量不降价。预计在未来一段时间内，豪宅供应量仍将处于相对紧张状态。

从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，一方面推迟开盘，减少房源，保证房价不落，另一方则在等待房价大跌。但房地产商资金供应难以为继，而刚性需求终需释放，这种“滞胀”局面定不能持久。新政正在考验着人们的预期，春交会已落幕，而人们的观望情绪仍在持续。