美联周报:深圳新房成交均价大幅下降(5.10-5.16)

　　[市况]

　　1．住建部官员称居民买得起房仍需20至30年

　　5日，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮(微博)在此间举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上表示，中国需要20到30年时间达到让民众“买得起房”的目标。

　　陈淮说，中国城镇2009年有纯住宅131亿平方米，但中国城镇居民总数2009年末为2.1亿户，户均不过60平方米，还处于“初步脱困”水平。陈淮分析说，1999年以来的10年中国城镇建了7000万套住房，相当于家庭总数的三分之一。但同一组数据也容易解读出，中国每年每百户家庭只能有3到4户改善，搬到新房去。“中国住房严重短缺，就算房子不要钱，4套房子也变不成70套。”他否认将新的楼市调控政策冠以“史上最严厉”之说，称新的楼市调控政策就是让那些住房困难的低端群体优先改善，让首次置业年龄群体有条件率先改善。

　　2．为避二套房新政购房者“怪招”迭出

　　近期，国家出台了一系列有力抑制房价过快上涨的新政，我市落实国务院文件精神，公布了“深十三条”调控意见。政策中，对二套房首付提高至50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的规定尤为引人注目。为规避二套房政策，一些中介公司和购房者可谓煞费苦心，有的中介甚至教唆购房者向银行虚报婚史、提交假离婚证复印件、签订阴阳合同等用虚假材料蒙混过关。

　　美联评论：弄虚作假将严重影响个人信用，假离婚、借他人之名购房更可能使得购房者损失不小，对于二套房新政购房者应该积极的态度看待。

　　3．深圳楼市资金外流炒房客抛盘砸豪650万购50斤黄金

　　新政重拳之下，楼市呈现出一些新的动向：投资客转向商业地产，为避风险炒房客囤积几十斤金条，房产大鳄转向二线城市进军，部分地产商由于资金紧缺向利率较低的香港大举借贷，受限外令的影响，之前活跃在深圳的香港投资客也开始将目光投向惠州、东莞等其他珠三角地区。

　　美联评论：在股市遇冷、房市宏调之际，对于“炒房客”也好，投资客也好，炒黄金或许是更好的出路。

　　4．深圳新房成交均价大幅下降

　　房地产信息系统的最新数据显示，5月9日，深圳新房成交均价大幅下降，为每平方米12961元。这一价格，比此前2万元的均价整整低了7000元。

　　美联评论：在房贷新政的影响下，深圳一手房成交量明显下降，部分开发商已开始优惠活动。

　　5．二手房价开始松动

　　上周(5月2日~5月9日)，二手住宅成交明显下跌，全市共成交2509套，大幅下降35.34%。

　　美联评论：在房贷新政的影响下，深圳二手房成交量明显下降，部分置业者观望气氛渐浓。

　　6．中国再过10年半数人居住城里

　　中国市长协会11日在北京发布的《中国城市发展报告》2009年卷指出，中国已进入城镇化加速时期，预计到2020年，将有50%的人口居住在城市，2050年则有75%的人口居住在城市。但报告同时强调，中国的城镇化水平目前仍落后于工业化的发展，从发展水平上看，不仅远低于发达国家85%的水平，也低于世界平均50%的水平，未来发展空间很大。

　　美联评论：目前中国的城镇化水平是45%上下，若增长到75%，城市人口将增加好几个亿，这将有力于城市房地产的开发。不过鉴于城市化运动导致的高房价，国家已不再提城市化，而改为城镇化，重点发展中小城镇。所以对于一线城市，甚至重要的二线城市的房地产开发难以从这一利好获得更好的发展，因为这些城市相反是政策打压的对象。