美联周报:深圳新房成交均价大幅下降(5.10-5.16)

　　7．房企签公约承诺不捂盘

　　11日，我市90家房地产开发企业、85家房地产经济机构、56家估价机构分别签署了行业自律规范公约，承诺接受社会监督，不捂盘惜售和囤积房源、不无故拒售等。

　　其中，房地产开发企业承诺不销售未依法取得商品房预售许可证或房地产权证的房地产，不捂盘惜售、囤积房源，不无故拒售，保证在未取得《房地产预售许可证》前，不进行内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等销售推广活动，不设定侵害消费者权益霸王条款等十条自律规范公约；房地产经纪机构承诺善尽居间义务，遵循诚实信用原则为客户提供专业、优质的服务，严格遵守二手房交易资金管理规定，不挪用、占用客户交易资金，尊重业主，文明服务，不对委托客户构成电话或其他行为的骚扰等十条自律规范公约；房地产估价机构承诺恪守职业道德和估价技术规范，坚持独立、客观、公正的工作原则，不出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告，不以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争等十条自律规范公约。

　　作为房地产行业主管，市规划国土委充分肯定了此次行业自律规范公约签署活动，并希望更多的企业加入此次活动。此外，为加强公众监督力度，该委还将在官方网站(www．szpl．gov．cn)建立房地产行业自律公约专栏，公布行业自律规范公约具体内容、签署企业名单详细名单及监督举报电话，以供广大市民查看详细内容或直接举报违法违规行为。

　　美联评论：第一反应：做秀。开发商不拿预售许可证不就可以做到捂盘了吗？！

　　8．CPI房价涨幅双创

　　国家统计局11日公布，4月居民消费价格(CPI)同比上涨2．8%(上年同月为下降1．5%)，高于市场预期，并创出18个月新高。

　　同日，国家统计局公布4月份房地产数据，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．8%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。4月份环比增幅为1．4%，增幅创今年1月以来的新高。

　　美联评论：虽然高于市场预期，不过也没有出乎意外，看看老百姓的菜蓝子就知道了。

　　9．深圳三套房贷基本全停 不敢擅自打擦边球

　　无论4月14日出台的“国十条”，还是5月5日出台的“深十三条”，对于多套房贷都没有明确叫停，前者原文为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款”，而后深圳地方细则为“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”，仍留有模糊空间。

　　建设银行11日明确表示，其深圳分行停止受理第三套及以上住房贷款申请；中国银行、农业银行、深圳发展银行亦表示“目前原则上暂停发放，确需受理的，需报总行个人金融总部审批”，即使能批中行要求首付六成以上、利率1.2倍以上，农行和深发展则要求首付5.5成以上、利率1.2倍以上；工商银行深圳分行则早在“深十三条”出台之前就表示已基本不做多套房贷了。

　　10．深圳4月写字楼价格32211元/平米创2007年新高

　　美联物业发布写字楼蓝筹指数报告，指出4月写字楼价格创下2007年1月有记录以来的新高，达到32211元/平方米。不过由于商业限外令已在5月10开始实施，专家预计今年写字楼价格上涨幅度仅有5%左右，不过租金回报率会上涨。

　　美联评论：目前宏观经济持续向好的表现，在不出现流动性紧缩的情况下，今年深圳二手写字楼市场仍有上涨的空间。