中原地产：二手住宅交易进入买方市场(5.31-6.6)

　　成交价格分析

　　根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2010年5月，深圳二手住宅市场成交均价为18125元/㎡，相比4月份有小幅回落，下跌幅度为6.65%，纵观2009年1月份以来成交均价的走势可以发现，深圳二手住宅市场的价格保持稳定的上涨态势，虽然在2010年1月和2月出现一定幅度的下滑，但3月和4月份连续迅猛上涨，打破了2009年12月创下的历史高峰，本月的成交价格在政策强力的压制下，小有回调，而下一个月的价格走向势必同政府的调控态度息息相连。

　　较之4月份，全市六区除盐田区的成交均价逆势上涨以外，其他各区都有幅度不等的下跌，其中南山区的下跌幅度最大，南山区本月成交均价为20777元/㎡，环比4月份下跌20.56%；福田区位居价格跌幅榜第二位，其本月成交均价为23531元/㎡，环比4月份价格也下跌一成；宝安与罗湖区的成交均价下跌幅度较小，分别为1.36%和2.17%，这与两区近来价格一致保持小幅震荡上扬的走势紧密相关，两区虽然一年多来保持上涨的态势，但上涨幅度低于其他各区，因此在市场价格全面下调的态势下，两区的成交均价仅有微幅回落。盐田区本月的均价为18601元/㎡，环比4月份上浮约9.50%，盐田区二手住宅的成交量历来较低，成交结构和单个交易行为对成交均价的影响较为严重，本月的成交均价就明显被万科东海岸社区美湖居，以及云深处等楼盘成交的拉动，出现逆市上涨的现象。