中原地产：二手住宅交易进入买方市场(5.31-6.6)

　　后市展望

　　楼市的发展同政府的宏观经济环境和调控政策息息相关，所以展望新政之后的楼市发展，势必要梳理2010年以来经济环境的走向和政府的调控意向。整个经济环境的走向属于不可控因素，作为政策运行的背景影响政府的调控方向和房地产业发展的状况，因此我们可以根据2010年4月15日新政出台的日期，将政府的调控意向分为前后两个半段，4月15日之前为前半段：政府面对后经济危机时代的背景，即要保持经济稳定增长，房地产平稳健康发展，又要防止经济通胀，楼市出现经济泡沫，提出“有保有压”的方针，出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，央行虽然表示要实行宽松的信贷政策，但期间两度提高商业银行存款准备金率0.5个百分点，逐步减少市场流动性，同时国土资源部公布2010年七大工作重点，提出提高中低价位、中小套型普通商品房建设用地比例，开展对囤地炒地等违规行为的专项整治等政策规定；4月15日之后为后半段：政府对楼市调控意向突转严厉，针对迅猛上涨的房价，祭出严厉的调控政策，下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》， 推出一系列“组合拳”打击房产市场的炒房投机行为，期间还再次提高金融机构的存款准备金率0.5个百分点，大量发行国债，收紧市面的流动性。

　　后半段的政策走向应结合经济整体环境运行状况来理解，这也将决定房产业后市的发展走势。5月全球经济笼罩在欧洲债务危机以及美国高盛公司作弊，股市大跌的阴影之下，而国内的经济环境由于5月初公布的4月CPI指数过高，加重了未来通货膨胀的预期，所以房产市场一片唱衰，政府更严厉从紧政策的呼声极盛，房产税征收呼之欲出，致使5月上旬成交低迷，但鉴于全球经济的大背景以及房地产在国民经济运行中的支柱地位，各地频出的调控细则并未如预期严厉，而房产税征收的消息也一直扑朔迷离，5月下旬的成交开始小幅度回升，积压的购房需求渐行入市。

　　国务院通过房产税改革的通知暂时搁置了关于房产税是否征收的议论，近期国土资源局对于全国35个样本城市的商品房成本进行调研，都表明政策调控进入监测阶段，在政策调控程度延续的条件下，市场买卖双方对当前及后市的判断会渐趋一致，市场可能会开始呈现低谷回升的态势，但鉴于政策意向仍不十分明朗，回升速度可能较缓慢，其回暖的成交数据要传导到楼市成交量和成交价格上，尚需一定的时间，因此下月整体表现下跌的可能性较大。