中原地产：二手住宅交易进入买方市场(5.31-6.6)

　　图3 全市成交价格表（2009年1月—2010年5月）

数据来源：深圳中原市场研究部

　　全市供求关系分析

　　图4 全市供求关系曲线（2009年1月—2010年5月）

数据来源：深圳中原市场研究部

　　2010年4月中旬的“新国十条”出台，被称为“史上最严厉”的调控政策，政府通过差别化信贷政策抑制了一部分投资及改善型住房需求，同时市场对后市更严厉调控政策的出台抱有预期，导致潜在购房者持币观望，4月份的放盘量与客源量之比创下1.41的历史纪录，自4月下旬开始，二手住宅市场进入买方市场。

　　2010年5月，在整个市场基本面没有发生大变动的环境下，全月低迷的成交量进一步表明了购房者对调控政策作用的期待，全市供求关系延续4月份的走势，放盘量大于客源量，放盘量与客源量之比为1.16，较之4月份虽有小幅回落，但供求关系比依然维持在高位，二手住宅交易显示为买方市场，盘源降价为大势所趋，二手房价格开始松动，但随着政策调控进入监测期，根据深圳中原内部检测数据显示，月底全市二手住宅的供求关系比曾一度几乎回落到接近09年的正常水平，刚性需求有渐次入市的迹象。