深圳写字楼租售价节后涨两成 放盘价持续创新高

 由于业务扩展需要，钟先生需要将自己公司１２０平方米的办公面积扩大到２００平方米，可目前尚未找到合适地点。春节以来，深圳写字楼一路高涨的租金价格，让钟先生“望而却步”。

 “近日，中心区甲级写字楼不包括管理费每平方米租金是１００元～１１０元，现在租金起价１５０元／平方米，均价都要１８０元／平方米。”这不仅是钟先生个人的感受。记者了解，春节以来，深圳商业写字楼租金售价普遍上涨１０％至２０％。由于受住宅受限购令影响，目前不少投资客纷纷转战商业写字楼。如今，面积在２００平方米左右的写字楼物业，由于租金上涨势头超过了部分中小企业承受能力，让不少中小企业暗自叫苦。

 “住转商”上涨两成

 ２０１１年，国家出台“新国八条”以及沪、渝房产税试点落地，预示着今年的房地产市场将会是调控进一步强化的一年。在深圳，春节假期结束之后，住宅市场观望情绪浓厚、成交低迷。然而，深圳商业地产却呈现出一篇红火的景象。

 “近期前来地铺咨询和看铺的客户众多，而且其中还不乏从住宅转向商业地产的投资客，而且这类‘由住转商’的投资客日渐增多。”据世华地产商业地铺部经理介绍，中心区交通方便，且配套设施好，２００平方米左右的写字楼非常受一些中小型公司欢迎，盘源非常紧张。

 记者调查，不少“由住转商”的投资客认为，１月２６日出台的“新国八条”要求二套房首付提高到６成以上，而商用物业依然保持原有的首付５成，同时住宅投资又受到“限购令”和“限贷令”的限制，而且增加了营业税成本。在这些因素的影响下，投资住宅并不是一种好选择。相比之下，写字楼、商铺的吸引力对投资客越来越大。

 世华地产商业部的数据统计显示，２０１０年第四季度，“由住转商”的投资客约占客户总人数的１０％，而近期这类投资客的比重显著增加，２０１１年２月份，这一比例已上涨至３０％。