二套房贷政策明紧暗松 置业者疑虑重重翘首观望

中介

拉高房子估值增大贷款额

记者昨日暗访位于宝安中心区的家园地产中介，资深的中介小罗告诉记者，虽然近期银监会又再重申要收紧二次房贷政策，但是整个近期二手房交易的并未受到太大影响。小罗透露，其实近期成交的二手房，许多仍以首付三成成交，甚至有首付两成的成交案例。

记者表示想买一套100万元左右的小户型单位用作投资，但首套房贷款至今还没有还清，而且目前持有资金仅20多万元，根本不符合二套房首付四成的标准，不知能否享受优惠利率？

该中介行的小罗马上表示，这不是难题，他们能找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。

小罗帮记者计算了一下，如果记者打算贷70多万元的话，可以将此套房的总价做到120万元，减去首付的四成，也就是48万元，那记者便可以贷到72万元，但是实际上记者只需要付28万元的首付，就是说三成首付都不到。假如按照政策执行的话，计划购买总价100万元的房，消费者最多只能贷到60万元。

而南山科技园一位中介陈先生也表示，“肯定有优惠！投资也可以首付两成，享受七折利率优惠。”记者询问是否指定银行才有优惠，陈先生称，四大银行和招行都可以。

银行

政策整体宽松

房产中介拍胸脯许诺的房贷优惠是否属实呢？记者采访了银行的个贷部门，发现各个银行的情况不尽相同，但整体比较宽松。

招商银行：

改善型、投资型都可享优惠

记者表示拟购第二套房作投资，招商银行个人贷款部的唐小姐表示，如果夫妻双方有一人名下有贷款，而另一人名下没有贷款，则可以享受首付两成和利率7折的优惠。当记者质疑是否只有改善型住房才能享受优惠利率时，她笑称：“我们不作区分，现在我们第二套房都是按改善型算的。”

深圳发展银行：

未婚已婚区别大

深圳发展银行个贷中心的甘小姐则是先询问了是否结婚、户口在哪里、户口簿上有几个人三个问题。

接着甘小姐解释了深发展的“政策”：如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以个人名义购买第二套房，她表示，可以享受首付四成，利率下浮30%的优惠。

现象

优惠将到期催热二手楼市

12月31日，契税、二手房营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货，购房者也抓紧时间赶上政策的“尾巴”，由此带热了二手楼市。

据国家统计局最新发布的报告，9月深圳二手房的同比涨幅为16.6%，连续3个月领涨全国。

万科租售中心的张先生向记者介绍，万科的二手房交易非常热闹，“万科金色家园的一期和二期基本全部都卖完了，网上现在不少挂出来的楼盘都是广告性质的，真正可选择的并不多，10月份的房源基本都消化完了，一般也就一、两套房子可以选。”

记者看到一套位于福田区的万科金色花园售价200万元，单价20000元/㎡，于是询问价格的涨跌情况，张先生称，“年初的时候金色家园价格为16000元/㎡，现在都在19000元~22000/㎡，涨了近40%，现在也没有跌的迹象。”

“营业税一年的优惠期快到了，印花税、贷款优惠利率也可能取消。”张先生表示，如果希望投资，最好现在赶紧出手，不知道这些优惠是否会延续，明年购房成本就会增加。