二套房贷政策明紧暗松 置业者疑虑重重翘首观望

如果只是征收营业税、印花税的政策调整对房地产市场影响不大，但加上房贷政策，双重影响大大增加买方成本，才可能让房价跌下来。

“现在销售非常热闹，需求这么旺盛，房价跌下来是不可能的事情。”房产中介王先生表示。

一直处于高位的房价也令部分置业者观望情绪变浓，一位投资客李先生表示，现在房价太高了，明年或许会有调整，先等等看吧。

专家：对深圳楼市影响不大

二套房贷收紧影响起效慢

深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，虽然目前二套房贷政策再次收紧，这主要是今年以来中国的经济发展持正面走势，所以银监会再次重申强调二套房贷的收紧，这是在国家在大的政策不变的情况下，对某些经济层面的政策有所调整和收紧。

宋丁认为，此次重申对深圳目前的整个楼市的影响不会太大，这个影响是需要时间和过程的，不会这么快立竿见影的。

优惠政策续期机会小

中原地产总经理李耀智表示，目前二手楼交易热闹主要有三个原因：第一，一手房市场不错，良好的气氛带动二手房的热销。第二，虽然8月份银监会出台政策收紧二套房政策，但实际银行并未严格执行，市场观望了一段时间，发现价格并未下跌，于是追捧买房。第三，明年通货膨胀的预期，令投资者活跃起来购买二手房保值增值。

对于今年年底即将到期的优惠政策是否会延续，李耀智认为延续的可能性不大。因为国家出台优惠政策的目的是让房地产市场活跃起来，目前市场已经非常活跃了。他表示，二手房营业税政策将是影响房地产市场的最主要因素，营业税征收范围从证满五年改至证满两年，征收的标准由按买卖差价征收5.5%改回评估价全额的5.5%，对证满2~5年的购房者影响很大。

李耀智还表示，优惠政策是双刃剑，今年的优惠消息令房价飞速上涨，购房成本增加。而明年政策不明朗，谈判的空间更大。

深圳商品房单价升至23068元

环比上涨一成 关内四区出现下跌

昨日下午，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院发布深圳商品房数据监测周报，周报结果显示，在过去的一周（10.19~10.25，下同）内，深圳商品房成交均价再次走高，飙升至23068元/平方米，环比上涨11.09%，与以往不同的是，深圳关外宝安、龙岗两区房价出现大幅上涨，关内四区均价则出现不同程度的下跌。

本周涨幅最大的是龙岗区，成交均价为13035元/平方米，环比上涨22.86%。本周涨幅第二的是宝安区，成交均价为23141元/平方米，环比上涨13.84%。本周关内各区的均价都有不同幅度的下跌，其中罗湖区跌幅最大，为8.03%，成交均价为31209元/平方米。