“十大关键词”道尽2012年深圳楼市那些风起云涌的事

　　关键词2：总理房价

　　在2012年3月结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，新浪微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。

　　据了解，房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以最高的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。

　　房掌柜了解到，根据网友提供的这种算法，深圳“总理房价”仅为4866.67元，虽然让购房者激动了一下，但是，仔细研究后发现，“总理房价”其实并不靠谱，在房价普遍较高的现在，“总理房价”只能说一个“理想化房价”。

　　对于这样一则引起热议的“总理房价”，许多业内人士纷纷表示，相信多数网友都是娱乐视之，这样的算法显然不够严谨。对于这个“总理房价”，不少网友也表示：这个房价确实合理，但只是美好的愿望吧。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋给出了一个算法：以深圳三口之家的年收入在15万元左右计算，按照联合国建议的，城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值比例在15至18之间，考虑深圳的发展现状以10倍作为标准，一个家庭购买房屋的合理总价为150万元，如果按一套房100平方米算，房价就是1.5万元/平方米。以此计算深圳的“合理”房价在1.5万元/平方米左右为合适。