前海7月三宗土地拍卖起拍价超百亿 万科等房企跃跃欲试

　　自6月25日前海首批三宗土地以一次竞价方式公开挂牌出让后，其竞拍的起始价备受业内关注。据房掌柜了解，深圳市土地房产交易中心日前已将起始价挂出，三块地总土地面积约16.9万平米，建筑面积为127.36万平方米，总的挂牌起始价是149.2亿元，由此可以算出平均起拍楼面地价为1.17万元/平米。

　　根据出让公告，T201-0077地块以及T201-0075地块公告期至7月25日为止，于7月26日以一次竞价方式出让，T201-0078地块公告期至8月15日为止，于8月16日以一次竞价方式出让。今年以来深圳土地市场相对冷清，而全国多个城市则上演土地盛宴，前海首次3宗土地出让无疑会掀起一股房企抢地风波。

宗地位置图

　　房掌柜获悉，此次前海首批3块土地中有两块地对竞买人要求相对较低，申请人需是具有城市综合体开发经验的境内外房地产开发企业，2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币，这在业内人士看来必然会导致激烈的竞争。

　　而万科总裁郁亮早在6月28日表示，万科从深圳发家，前海是深圳目前来看最好的区域，万科会尽力争取参与前海土地开发的机会，“每一块地都不会放弃”，且会自己开发。

　　开发商看中了前海的土地，购房者则在前海抢房。近期，大前海的楼市持续热销，一些开发商甚至将价格小幅上调，大前海的磁场共振让前海楼市生机勃勃。

　　前海规划提升区域人居价值

　　来自深圳前海合作区最新的消息显示，前海新区约为7.7平方公里的填海工程即将完工。而目前招商工作也持续在推进，前海管理区共批复入区企业111个，合同利用外资10.6亿美元，意向企业签约金额约2200亿元。

　　据悉，前海中心区包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济，将积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。与福田中心区逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。将来无疑将成为连接“香港——深圳——广州”的“脊梁”，对于整个珠三角及香港的发展将具有至关重要的作用，从战略意义上来讲，前海未来就是整个珠三角及香港的“曼哈顿”。

　　前海作为深港现代服务业创新合作示范区，未来将以世界先进的现代化国际化城市为标准，在完善城市功能、提升空间品质、塑造城市风貌、优化生态环境等方面均将达到或超过国际一流城市。

　　规划显示，未来前海将依托现代服务业的产业形态，按照产城融合发展的理念，积极发挥前海口岸联通深港的优势，沿前海湾形成特色鲜明、有机联系的“三区一带”发展格局，努力把前海打造成“产业活力之城”、“紧凑集约之城”、“滨水个性之城”、“低碳生态之城”。