深圳金九银十还有近30盘入市 专家开发商齐建议可入手

　　金九银十已经过去了四分之一的时间，市场从冷到热，加上刚需和豪宅成交的分化，市场依然充满各种悬念。未来还有一段时间，深圳还会有大量的楼盘入市，这些楼盘的市场表现依然值得关注。不过，希望大幅优惠的购房者可能会失望，房掌柜采访的数位开发商都表示，会根据市场价走量，但是不会太大优惠。专家和开发商负责人几乎都表示，如今新房房价真的不高，如果合适楼盘可入手。

　　刚需产品依然为市场主流

　　过去的半个月，每周都只有两三个楼盘开盘的，第一周因为三个盘推盘量都不大，成交也没有特别好，所以市场整体呈现冷清状。

　　但是到了第二周，市场因为佳兆业城市广场和尚水天成的开盘被引爆，两个楼盘因为成交价低于市场预期，都销售9成以上，一天日总成交700多套。当日还有一个福田豪宅，因为均价稍高，成交一般。

　　未来的一个半月，根据房掌柜统计，除掉之前的已经开盘和加推的楼盘，如果按照开发商目前预计的正常入市，深圳还会有30多个楼盘进入市场。这些产品包括各种户型，其中市区以大户型为主，走豪宅路线，如红树别院、深圳中心等，红树别院的户型最小170多平方米，深圳中心首批产品据悉会推出200多平方米的户型;龙华以及光明等区域的新盘继续走刚需路线，大部分为90平方米的左右大户型，如松茂御龙湾、万科公园里三期。

　　开发商普遍表示不会有大幅降价

　　很多购房者都希望金九银十期间开发商会降价，房掌柜采访后发现，希望金九银十期间太多优惠的置业者可能要失望，因为开发商普遍对市场还是有信心的。

　　最近比较热闹的华业玫瑰四季营销经理冯继红表示，后面华业玫瑰四季只剩下100多套将售产品，会慢慢消化，不会再做优惠活动。东方银座集团策划营销中心总监罗隆杰表示，深圳上半年楼市供应量较少，预计下半年的楼市局面值得期待。“我们的营销策略仍会以市场为主，按照市场规则操作。虽会以量为目标，但不会为此大幅度降价。”罗隆杰说道。

　　和罗隆杰一样对金九银十较有信心的还有承翰半山半海营销总监程喜，他认为目前整体市场的客户信心正在逐步稳定，因此开发商将会抓住客户的购买心理，以金九银十为主要战场背水一战。

　　熙璟城营销经理林振业则认为目前楼市并未回暖，依旧充满了不确定因素过去的金九银十已不再，深圳楼市进入了博弈期。此外，他预计市场回暖可能要等到明年的一二月份。

　　专家表示金九银十宜入手

　　尽管对深圳楼市的局面有着不同的见解，但在给购房者的建议中，罗隆杰、程喜和林振业则不约而同地认为目前正是购房入市的好时机。盛迪嘉营销总监赵力维表示对于刚需人群置业任何时间段买入都不错，特别今年的金九银十对于刚需置业者是入手好时机。

　　房掌柜采访的专家也都对此购房时机表示了认可，资深地产人徐枫在接受房掌柜记者采访时表示，从数据上看，开发商已经开始加推，整个下半年的推货量比上半年要多1/3到2/3，供应量大成交量也跟着上涨。同时，徐枫认为，目前深圳房价较为稳健，如有购房需求，现在是比较好的时机，没有必要再等。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺也认为，上半年以来，深圳成交量一直偏低，房企推出的新盘货量较少，对于购房者来说，选择余地不大，多数呈观望状态。到了年底，开发商也需要走量、回笼资金，传统销售旺季的金九银十是一个很好的推盘机会，所以，下半年推盘量会大幅度的增加，这样一来，对于购房者来说选择的余地会拓宽，对于开发商来说竞争也会比较激烈，那么价格方面就会有更多的优惠。

（记者：陈幸 董青枝 黄芷苑 黄子洋 肖霈 郑帆）